家里漏水是否归物业管理，需根据具体情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、公共区域漏水
- 责任归属：若漏水发生在建筑物的公共区域，如楼道、楼顶、外墙、公共下水管道等，物业通常负有管理和维修责任。这是因为物业费中包含了对公共设施设备的维护、保养费用。
- 法律依据：依据《物业管理条例》第二条及第五十五条，物业服务企业应对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理，维护环境卫生和秩序。当物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
- 实例说明：如小区屋顶因年久失修漏水，影响居民生活，物业应安排检查和维修，费用可从公共维修基金中支出（符合使用条件）。
二、业主专有部分漏水
房屋质量问题且在质保期内：
- 责任归属：若漏水是由于房屋质量问题导致，且在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），应由开发商负责维修，物业有协助义务。
- 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等最低保修期限为5年。
- 实例说明：新房卫生间漏水且为施工防水问题，且在质保期内，开发商应负责维修，物业协助沟通协调。
房屋质量问题且超过质保期：
- 责任归属：若漏水是由于房屋质量问题导致，但已超过质保期，业主需自行承担维修费用。不过，如果物业服务合同中有相关约定，物业可提供有偿维修服务。
- 实例说明：厨房下水管道老化漏水且超质保期，业主需自行承担维修费用，或与物业协商由物业提供维修服务并支付相应费用。
因业主自身使用不当导致漏水：
- 责任归属：若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系等。
- 实例说明：业主装修时擅自改动卫生间防水结构导致漏水，需自行解决并承担费用。
三、相邻业主原因导致漏水
- 责任归属：若漏水是由于相邻业主的原因导致，如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的相邻业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
- 实例说明：隔壁邻居装修破坏墙体防水层导致漏水，相邻业主应负责修复并赔偿损失，物业可从中协调解决。
四、处理建议
- 检查漏水原因与位置：首先明确漏水原因和位置，这是确定责任归属的关键。
- 及时通知物业：发现漏水问题后，应及时通知物业，以便尽快协商处理方案。
- 查阅物业服务合同：双方对责任划分有争议时，可查阅物业服务合同或咨询专业法律人士（如我）以寻求帮助。
综上所述，家里漏水问题的责任归属需综合考虑多方面因素。业主在遇到漏水问题时，应保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。同时，物业也应积极履行自身职责，为业主提供优质的服务和支持。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。