结论：能否起诉客户因房子漏水而不抵押的问题，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同关系角度：

   • 如果双方之间已经签订了关于房产抵押的合同，并且合同中明确规定了房产的状况（包括是否漏水）以及抵押的条件和违约责任，那么客户因房子漏水而拒绝抵押，可能构成违约。在此情况下，您有权根据合同条款起诉客户，要求其履行合同义务或承担违约责任。
   • 如果合同中并未明确提及房产的状况或抵押的具体条件，那么客户因房子漏水而拒绝抵押可能不构成违约。此时，起诉客户可能缺乏合同依据。

2. 房产状况与抵押价值角度：

   • 房产漏水可能影响其价值和使用功能，进而影响抵押的价值。如果客户认为漏水问题严重影响了房产的价值，从而拒绝抵押，这在一定程度上是合理的。然而，这并不意味着您无法采取法律手段，而是需要评估漏水问题的严重性以及其对房产价值的具体影响。
   • 如果漏水问题并不严重，或者可以通过修复来解决，且修复成本相对较低，那么客户拒绝抵押的理由可能不够充分。在此情况下，您可以与客户协商修复漏水问题，并重新协商抵押事宜。如果协商无果，您可以考虑起诉客户。

3. 法律责任与救济途径角度：

   • 如果客户因房子漏水而拒绝抵押，且您认为这构成了违约或侵犯了您的合法权益，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这包括起诉客户要求其履行合同、赔偿损失或承担其他法律责任。
   • 在起诉之前，建议您先与客户进行协商，尝试通过友好方式解决争议。如果协商无果，您可以收集相关证据（如合同、房产状况证明、沟通记录等），并向法院提起诉讼。

建议：

• 在处理此类问题时，建议您先仔细审查与客户签订的合同条款，了解双方的权利和义务。
• 如果合同中有明确规定，且客户确实存在违约行为，您可以考虑起诉客户。
• 如果合同中没有明确规定或客户拒绝抵押的理由相对合理，建议您先与客户协商解决争议，或者寻求其他合适的解决方案（如寻找其他抵押物、调整抵押条件等）。

后续行动：

• 如果您决定起诉客户，请务必收集充分的证据来支持您的主张。
• 在起诉过程中，您可能需要咨询专业的律师来协助您处理法律事务。不过，作为薛雯雯律师，我随时准备为您提供专业的法律咨询和帮助。

如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。