房东隐瞒房子漏水实际情况，租客或购房者在符合法定条件下完全有权起诉房东，以维护自身合法权益。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、可起诉的情形及法律依据
影响合同目的实现：
- 情形描述：若房东隐瞒的漏水问题严重到影响房屋的正常居住或使用，比如导致墙体发霉、家具损坏等，租客或购房者因无法正常使用房屋而遭受损失，此时可以起诉房东。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东有义务确保房屋符合约定的使用条件。若房东未履行此义务，导致租客或购房者无法正常使用房屋，房东应承担违约责任。
违反合同约定：
- 情形描述：如果租赁合同或购房合同中明确规定了房东应如实告知房屋状况的义务，但房东却故意隐瞒漏水等关键信息，租客或购房者有权要求房东承担违约责任。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》，房东的行为构成违约，租客或购房者可以要求房东进行赔偿或解除合同。
欺诈行为：
- 情形描述：若房东故意隐瞒漏水等关键事实，诱使租客或购房者在违背真实意愿的情况下签订合同，如以低于市场价的价格出租或出售存在严重漏水的房屋，租客或购房者可以主张房东构成欺诈。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求法院撤销因欺诈而实施的民事法律行为，并要求房东承担赔偿责任。
二、起诉前的准备与注意事项
收集证据：
- 租客或购房者应积极搜集能够证明房东隐瞒漏水事实的证据，包括但不限于租赁合同、购房合同、与房东的沟通记录（如微信聊天记录、短信等）、房屋现状照片或视频、质量检测报告以及证人证言等。
尝试协商：
- 在起诉之前，租客或购房者可以尝试与房东进行友好协商，寻求解决方案，如退还部分租金或购房款、修缮房屋或解除合同等。若协商无果，再考虑通过法律途径解决。
明确诉求：
- 租客或购房者应根据自身受损情况，明确诉讼请求，如要求撤销合同、退还租金或购房款、赔偿损失（包括维修费用、装修损失、租金损失等）以及承担诉讼费用等。
注意诉讼时效：
- 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。租客或购房者应在诉讼时效内提起诉讼，以免丧失胜诉权。
三、起诉与维权途径
向房屋管理部门投诉：
- 租客或购房者可以向当地房屋管理部门投诉举报房东的隐瞒行为，寻求行政部门的介入与调解。这有助于在诉讼前通过行政手段解决问题，节省时间和成本。
向法院提起诉讼：
- 当上述途径无法解决问题时，租客或购房者应向法院提起民事诉讼，要求房东承担法律责任。在诉讼过程中，租客或购房者需提交充分的证据支持其主张，并积极参与庭审活动，以期获得公正的裁决。
总结与建议：房东隐瞒房子漏水实际情况时，租客或购房者有权根据法律规定起诉房东以维护自身权益。在起诉前，应做好充分准备并明确诉求；在起诉过程中，则应积极举证并参与诉讼程序。若您遇到此类问题，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。