卖楼时买方写高价，卖方确实可能面临一定的法律风险。以下从几个关键角度为你详细分析：
税务风险：
- 买方角度：如果买方在合同中故意写高房价，可能是为了多贷款或者转移资产等目的。但这一行为对卖方而言，若税务部门认定该高价为实际交易价格，卖方可能需要按照更高的价格缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等。这无疑会增加卖方的税务负担。
- 卖方应对：卖方应确保合同中的房价与实际交易价格一致，并保留好相关证据，如转账记录、沟通记录等，以证明实际交易价格，避免不必要的税务风险。
合同欺诈风险：
- 买方欺诈：如果买方通过写高房价的方式，诱使卖方签订合同，但实际上并不打算支付该高价，或者存在其他欺诈行为，如伪造支付凭证等，那么卖方可能面临合同欺诈的风险。
- 卖方权益保护：卖方在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。如果发现买方存在欺诈行为，应及时向相关部门报案，并寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。
法律责任风险：
- 虚假陈述：如果卖方在明知买方写高房价的情况下，仍然配合买方进行虚假陈述，如向税务部门、银行等机构提供虚假信息，那么卖方可能因虚假陈述而承担法律责任。
- 合规建议：卖方应坚守诚信原则，不参与任何虚假陈述行为。在交易过程中，应如实向相关部门提供交易信息，确保交易的合法性和合规性。
实际交易风险：
- 交易障碍：如果买方写高房价是为了多贷款，但银行在审核时发现实际交易价格与合同价格不符，可能会拒绝贷款或者降低贷款额度，从而导致交易无法顺利进行。
- 风险防范：卖方在交易前应与买方充分沟通，了解买方的贷款情况和实际支付能力。同时，可以在合同中约定贷款不成或贷款额度不足时的处理方式，以降低交易风险。
总结与建议：
卖楼时买方写高价，卖方可能面临税务风险、合同欺诈风险、法律责任风险以及实际交易风险。为了降低这些风险，卖方应确保合同中的房价与实际交易价格一致，并保留好相关证据；仔细审查合同条款，确保合同内容真实、合法、有效；坚守诚信原则，不参与任何虚假陈述行为；在交易前与买方充分沟通，了解买方的贷款情况和实际支付能力。如果你在房产交易过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。