以拍卖形式出售写字楼，房东可能面临以下法律风险：

1. 产权瑕疵风险：

   • 法律解释：如果房东对拍卖的写字楼不享有完全的产权，或者产权存在争议、抵押、查封等情况，那么在拍卖过程中可能会引发法律纠纷。例如，如果写字楼已被抵押给银行，而房东在未通知银行或未获得银行同意的情况下进行拍卖，银行可能会提出异议，甚至要求撤销拍卖。
   • 建议：房东在拍卖前应确保对写字楼享有完全的产权，并办理好相关产权证明文件。如果产权存在瑕疵，应及时与相关权利人协商解决，确保拍卖的合法性。

2. 拍卖程序违法风险：

   • 法律解释：拍卖过程必须遵循严格的法律程序，包括拍卖公告的发布、拍卖时间的确定、拍卖方式的选择等。如果房东或拍卖机构在拍卖过程中违反了相关法律法规，如未按规定发布拍卖公告、未公开拍卖信息等，可能会导致拍卖无效或引发法律纠纷。
   • 建议：房东应选择有资质的拍卖机构进行拍卖，并确保拍卖过程符合相关法律法规的规定。同时，房东也可以咨询专业律师，对拍卖程序进行监督和指导。

3. 合同履行风险：

   • 法律解释：在拍卖成交后，房东需要与买受人签订买卖合同，并履行合同约定的义务。如果房东在合同履行过程中存在违约行为，如未按时交付写字楼、未办理产权过户手续等，买受人可能会要求房东承担违约责任，甚至提起诉讼。
   • 建议：房东在签订买卖合同时应明确约定双方的权利和义务，并确保自己能够按照合同约定履行义务。如果因特殊原因无法履行合同，应及时与买受人协商解决，避免引发法律纠纷。

4. 税费承担风险：

   • 法律解释：在写字楼拍卖过程中，房东可能需要承担一定的税费，如增值税、个人所得税等。如果房东对税费承担问题处理不当，可能会导致经济纠纷或法律风险。
   • 建议：房东在拍卖前应了解相关税费政策，并明确约定税费承担方式。如果可能的话，可以在拍卖公告中明确说明税费承担情况，以避免后续纠纷。

5. 买受人违约风险：

   • 法律解释：虽然拍卖成交后买受人通常需要支付一定的定金或保证金，但如果买受人因各种原因拒绝支付剩余款项或拒绝接收写字楼，房东可能会面临经济损失和法律风险。
   • 建议：房东可以在拍卖合同中约定严格的违约责任条款，如买受人违约需支付高额违约金等。同时，房东也可以考虑要求买受人提供担保或第三方保证，以降低违约风险。

总结与提醒： 以拍卖形式出售写字楼涉及多个法律环节和风险点，房东应谨慎对待。在拍卖前，房东应确保产权清晰、选择有资质的拍卖机构、了解相关税费政策；在拍卖过程中，房东应遵守法律程序、签订规范的买卖合同；在拍卖后，房东应履行合同义务、及时办理产权过户手续。如果房东对拍卖过程或相关法律问题存在疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。