房贷抵押30万逾期后，房子不一定会被拍卖，这取决于多种因素。以下是对这一问题的详细分析：
一、逾期后的常规流程
催收与通知：
- 当房贷逾期后，银行或贷款机构通常会首先通过电话、短信或邮件等方式进行催收，提醒借款人尽快还款。
- 如果借款人未能及时还款，银行或贷款机构可能会发送正式的逾期通知，明确告知逾期金额、逾期时间以及可能面临的后果。
协商与还款计划：
- 在逾期初期，借款人有机会与银行或贷款机构协商，制定还款计划或申请延期还款。
- 如果双方能够达成一致，借款人可以按照新的还款计划逐步偿还逾期款项，从而避免房子被拍卖。
二、可能触发拍卖的情况
长期逾期且无法协商：
- 如果借款人长期逾期且无法与银行或贷款机构达成还款协议，银行或贷款机构可能会采取法律手段来追讨债务。
- 在这种情况下，银行或贷款机构有权向法院申请强制执行，包括拍卖抵押的房产以偿还债务。
法院判决与执行：
- 如果银行或贷款机构向法院提起诉讼并获得胜诉判决，法院将有权对抵押的房产进行拍卖。
- 拍卖所得将首先用于偿还借款人的债务，包括逾期本金、利息、罚息以及诉讼费用等。
- 如果拍卖所得不足以偿还全部债务，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。
三、影响拍卖的因素
逾期时间与金额：
- 逾期时间越长、逾期金额越大，银行或贷款机构采取法律手段的可能性就越大。
- 因此，借款人应尽快偿还逾期款项，以减少被拍卖的风险。
借款人还款意愿与能力：
- 如果借款人表现出积极的还款意愿并有能力逐步偿还逾期款项，银行或贷款机构可能会考虑给予更多的宽限期或协商机会。
- 相反，如果借款人拒绝还款或无力偿还，银行或贷款机构则更可能采取法律手段来追讨债务。
房产价值与市场情况：
- 房产的价值以及市场情况也会影响银行或贷款机构的决策。
- 如果房产价值较高且市场情况良好，银行或贷款机构可能更倾向于通过拍卖来追讨债务；反之，则可能考虑其他方式来减少损失。
四、法律建议
及时沟通：
- 如果您面临房贷逾期的情况，请尽快与银行或贷款机构沟通，说明您的还款意愿和困难，并尝试制定还款计划或申请延期还款。
寻求法律援助：
- 如果您无法与银行或贷款机构达成一致，或者面临法律诉讼的风险，请及时寻求专业律师的法律援助。
- 律师可以帮助您分析案情、制定应对策略，并代表您与银行或贷款机构进行协商或诉讼。
了解法律后果：
- 在面临房贷逾期的情况下，请务必了解可能面临的法律后果，包括房子被拍卖、个人信用受损等。
- 这有助于您做出更明智的决策，并采取相应的措施来减少损失。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。