建筑工程中可以约定暂定单价吗-张翠云律师|法行宝
2025-12-31 合同纠纷

建筑工程中可以约定暂定单价,但需满足一定条件并遵循相关规范。以下从不同角度详细分析:

  1. 合同自由原则角度
    根据《民法典》第四百七十条,合同内容由当事人约定,包括价款或报酬条款。因此,双方在建筑工程合同中约定暂定单价属于意思自治范畴,法律并不禁止。但需注意:
  • 暂定单价需明确适用范围(如特定材料、设备或施工阶段)
  • 应约定价格调整机制(如市场波动超过一定比例时的调价方式)
  • 需避免因约定不明导致争议(如未明确最终结算依据)
  1. 工程计价规范角度
    根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013):
  • 允许采用暂估价形式约定部分材料、工程设备的单价(第2.0.7条)
  • 暂估价需在招标文件中明确,且属于可能再次竞争的费用(第9.9.1条)
  • 实际结算时需按合同约定程序调整,最终以实际采购价为准
  1. 风险防范角度
    建议约定时注意:
  • 明确暂定单价的适用期限(如施工期前3个月)
  • 设定价格调整触发条件(如材料价格波动±5%时启动调价)
  • 约定争议解决方式(如第三方造价咨询机构审核)
  • 避免与固定总价条款冲突(防止被认定为固定总价合同)
  1. 司法实践角度
    法院在审理类似案件时,重点审查:
  • 暂定单价约定是否明确具体
  • 价格调整机制是否公平合理
  • 双方是否按约定履行程序
  • 最终结算依据是否符合合同约定

实务建议:
若需约定暂定单价,建议采用”暂定单价+调价公式”的组合条款,例如:
“钢筋暂定单价为4500元/吨,当市场价波动超过±5%时,按实际采购价与暂定价的差额调整,但调整幅度不超过暂定价的±10%”

如需进一步设计合同条款或审查现有约定,可直接向我咨询具体工程类型和合同文本。