结论前置：一般情况下，用受贿款购买的房子不可以只返还赃款不退房，但在特定情况下，可能存在不同的处理方式。以下从不同角度进行分析：
一、一般情况：需退房并返还赃款
根据我国《刑法》第六十四条的规定：“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。”在受贿案件中，受贿人用受贿款购买的房产，属于违法所得的财物，依法应当予以追缴。这意味着，不仅受贿款需要返还，用受贿款购买的房产也应当被追缴，即需要退房。
举例说明：假设某官员受贿100万元，并用这100万元购买了一套房产。在案件侦破后，这100万元受贿款需要返还给行贿人或上缴国库，同时，这套房产也需要被追缴，即官员需要退房。
二、特定情况：可能存在的不同处理方式
虽然一般情况下需要退房并返还赃款，但在某些特定情况下，可能存在不同的处理方式。例如，如果房产已经经过多次转让，且善意第三人已经取得了房产的所有权，那么可能无法直接追缴房产。在这种情况下，可能会根据具体情况，通过其他方式来追缴违法所得，如要求受贿人退赔等额的款项等。但这种情况较为复杂，需要具体案件具体分析。
法律背景：根据《民法典》的相关规定，善意第三人是指不知道也不应当知道转让的财产是违法所得，且以合理的价格受让该财产的第三人。如果房产已经转让给善意第三人，且该第三人已经取得了房产的所有权，那么根据法律规定，该房产可能无法被直接追缴。
三、法律建议与可能后果
法律建议：对于涉及受贿款购买的房产问题，建议相关当事人积极配合司法机关的调查和处理工作，如实说明情况，提供相关证据。如果房产确实属于违法所得，应当主动退房并返还赃款，以减轻法律责任。
可能后果：如果当事人拒绝退房或返还赃款，可能会面临更严重的法律后果。根据《刑法》的相关规定，对于拒不退缴违法所得的犯罪分子，可以酌情从重处罚。此外，还可能面临民事赔偿等法律责任。
进一步思考：在处理涉及受贿款购买的房产问题时，还需要考虑房产的市场价值、转让情况、善意第三人的权益保护等多个因素。因此，建议当事人在遇到此类问题时，及时向我咨询，以便根据具体情况制定合适的法律策略。