结论前置：针对您提出的“部分受贿款购买的房产是否可以只退钱保留房子”的问题，一般情况下，使用受贿款购买的房产属于违法所得，应当依法予以追缴或没收，不能仅退还钱款而保留房产。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律原则与规定
违法所得追缴原则：
- 根据《中华人民共和国刑法》第六十四条的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
- 在受贿案件中，受贿款属于违法所得，使用受贿款购买的房产同样属于违法所得的范畴，因此应当依法追缴或没收。
房产作为违法所得的处理：
- 房产作为不动产，其价值通常较大，且易于识别和追缴。在受贿案件中，如果房产是使用受贿款购买的，那么该房产将被视为受贿的直接结果或违法所得，应当依法予以追缴或没收。
- 追缴或没收房产后，房产的价值将上缴国库，而不是退还给受贿人或允许其保留。
二、实际操作与案例
司法实践中的处理：
- 在司法实践中，对于使用受贿款购买的房产，法院通常会判决追缴或没收该房产，并将其上缴国库。这是为了维护法律的公正和权威，防止违法所得被非法保留或转移。
- 例如，在某些受贿案件中，被告人使用受贿款购买了多处房产，法院在判决时明确指出这些房产属于违法所得，应当依法追缴或没收。
退赔与追缴的区别：
- 退赔通常适用于被害人合法财产被犯罪分子侵占或损坏的情况，要求犯罪分子退还或赔偿被害人的损失。
- 而在受贿案件中，由于受贿款本身属于违法所得，不存在合法的被害人需要退赔的情况。因此，对于使用受贿款购买的房产，应当适用追缴或没收的原则，而不是退赔。
三、特殊情况与考虑
房产部分合法资金购买的情况：
- 如果房产的购买资金中既有受贿款，也有合法资金（如个人积蓄、家庭共同财产等），那么情况将更为复杂。在这种情况下，可能需要通过司法鉴定或审计等方式来确定房产中受贿款所占的比例，并据此进行追缴或没收。
- 然而，即使房产中部分资金是合法的，也不能改变房产整体作为违法所得的性质。在追缴或没收时，可能会考虑对合法资金部分进行相应的补偿或返还，但这需要具体的法律程序和司法判断。
房产已转让或处置的情况：
- 如果房产在受贿案件被发现前已经被转让或处置（如出售、赠与等），那么追缴或没收的难度将增加。在这种情况下，可能需要通过追缴转让所得或要求受让人返还房产等方式来维护法律的公正和权威。
- 但无论如何，使用受贿款购买的房产在法律上始终属于违法所得，其转让或处置行为本身也可能构成犯罪（如洗钱罪等）。
总结与建议：使用受贿款购买的房产属于违法所得，应当依法予以追缴或没收。在司法实践中，法院通常会判决追缴或没收该房产，并将其上缴国库。因此，您不能仅退还钱款而保留房产。如果您或您身边的人涉及此类问题，建议及时向司法机关说明情况并配合调查处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。