结论：房屋已过户但未交付时发生损毁，损失的承担需根据具体情况判断，一般原则是风险随交付转移，但也有例外情况。以下从不同角度详细分析：
一、风险随交付转移的一般原则
在房屋买卖中，风险转移通常与交付行为紧密相连。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定（虽未直接提及房屋买卖，但风险转移原则具有普适性），标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
举例说明：
- 若房屋已过户至买受人名下，但尚未完成交付（如钥匙未交接、房屋未实际腾空等），此时房屋因自然灾害（如地震、洪水）或意外事件（如火灾）损毁，原则上风险应由出卖人承担，因为交付行为尚未完成。
二、例外情况分析
当事人另有约定：
- 如果买卖双方在合同中明确约定了风险转移的时间点，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么应按照约定执行。
- 举例：双方约定房屋过户后风险即转移至买受人，即使房屋尚未交付，买受人也需承担损毁风险。
买受人过错导致：
- 如果房屋损毁是由于买受人的过错（如故意破坏、未按照约定接收房屋等）导致的，那么买受人应自行承担损失。
- 举例：买受人因个人原因迟迟不接收房屋，期间房屋因管理不善发生损毁，此时买受人需承担责任。
出卖人故意或重大过失导致：
- 如果房屋损毁是由于出卖人的故意或重大过失（如故意隐瞒房屋缺陷、未履行必要的维护义务等）导致的，那么出卖人应承担损失。
- 举例：出卖人明知房屋存在安全隐患却未告知买受人，导致房屋在过户后、交付前发生损毁，出卖人需承担责任。
三、实际操作建议
审查合同条款：
- 买卖双方应仔细审查合同中关于风险转移、交付时间、交付标准等条款的约定，确保双方权益得到明确保障。
及时沟通协商：
- 在房屋过户但未交付期间，买卖双方应保持密切沟通，及时协商解决可能出现的问题，避免纠纷升级。
保留证据：
- 双方应妥善保留与房屋买卖相关的所有证据（如合同、付款凭证、交付记录等），以便在发生纠纷时能够提供有力支持。
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