免租期并非一定是在签完合同后才生效，其生效时间主要取决于合同双方的具体约定。以下从不同角度为你详细分析：

合同约定优先

在租赁合同中，免租期的生效时间是一个可以由双方自由协商并明确约定的条款。如果合同中明确规定了免租期自合同签订之日起生效，或者规定了具体的生效日期（如合同签订后的第X天起至第Y天止），那么免租期就按照合同约定的时间开始计算。这种情况下，免租期的生效与合同签订的时间紧密相关，但并非绝对以合同签订完毕为唯一生效条件，而是以合同中约定的具体时间为准。

实际履行情况的影响

除了合同约定外，免租期的生效还可能受到实际履行情况的影响。例如，如果合同中约定免租期自承租人实际接收房屋之日起生效，那么即使合同已经签订，但承租人尚未接收房屋的，免租期也尚未开始计算。这种情况下，免租期的生效时间就取决于承租人实际接收房屋的时间。

法律风险提示

1. 合同条款的明确性：为了避免因免租期生效时间不明确而引发的纠纷，建议在租赁合同中明确约定免租期的生效时间、期限以及相关的权利义务。这样可以在发生争议时，有明确的合同依据可供参考。
2. 实际履行与合同约定的一致性：在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定的免租期条款执行。如果一方违反合同约定，提前或延迟开始计算免租期，可能会构成违约行为，需要承担相应的法律责任。
3. 证据的保存：为了证明免租期的生效时间以及实际履行情况，建议双方保存好相关的证据材料，如合同文本、房屋交接单、租金支付记录等。这些证据材料在发生争议时，可以作为证明双方权利义务关系的重要依据。

总结来说，免租期的生效时间并非固定不变，而是取决于合同双方的具体约定以及实际履行情况。因此，在签订租赁合同时，建议双方就免租期的生效时间、期限以及相关的权利义务进行明确约定，并在合同履行过程中严格按照约定执行。如果你在租赁合同方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。