租房合同并非签完就永久生效，其生效时间及期限需根据合同约定和法律规定来确定。以下是对此问题的详细解答：
一、合同约定生效时间
即时生效：
- 如果租房合同中明确约定了“自双方签字（或盖章）之日起生效”，那么合同在双方签字（或盖章）之时即产生法律效力。这是最常见的合同生效方式。例如，甲与乙签订了一份租房合同，双方在合同上签字后，该合同便立即产生法律效力，双方需按合同约定履行各自义务。
约定具体日期生效：
- 双方也可以在合同中约定一个具体的生效日期，如“本合同自XXXX年XX月XX日起生效”。在这种情况下，合同将在约定的日期到来时生效。比如，合同中约定自2024年10月1日起生效，那么在此日期之前，即使合同已经签订，也不具有法律效力。
条件成就时生效：
- 有时，租房合同会设定一些生效条件，如“待甲方完成房屋维修并通知乙方后，本合同生效”。在这种情况下，合同将在条件成就时生效。例如，房东与租客约定，若租客能在一周内提供有效的收入证明，则合同生效。在此情况下，租客提供收入证明是合同生效的必要条件，未满足此条件前，合同虽已成立但未生效。
二、法律法规规定
一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。这意味着，除非法律另有规定或当事人另有约定，否则租房合同在双方签字（或盖章）时即生效。但需要注意的是，即使合同已经生效，如果租赁期限超过二十年，超过部分将无效（《民法典》第七百零五条）。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
特殊情形：
- 在某些特殊情况下，如租赁的房屋涉及特殊用途（如用于开办幼儿园、医院等需经相关部门审批的场所），则需办理相应的批准手续。此时，合同自批准等手续办理完成后方生效。此外，如果合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销事由，或者违反法律法规的强制性规定、损害社会公共利益等无效事由，即使合同已签订，受损害方也可以依法请求撤销或确认合同无效。
三、实际履行与合同生效的关系
- 即使租房合同已经签订并生效，但如果双方尚未按照合同约定开始实际履行（如交付房屋、支付租金等），这并不影响合同的法律效力。合同的生效与否取决于双方的约定和法律法规的规定，而不是实际履行的情况。当然，在实际操作中，双方通常会按照合同约定的时间和方式开始履行各自的义务。
四、建议与注意事项
- 仔细审查合同条款：在签订租房合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于生效时间、条件和违约责任的内容。确保合同条款明确、合法，并符合双方的真实意愿。
- 咨询专业意见：如有任何不清楚或疑问之处，应及时向对方询问并寻求专业法律意见。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律咨询和解答，确保你的权益得到充分保障。
- 保留相关证据：在签订和履行租房合同过程中，务必保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
综上所述，租房合同的生效时间并非一成不变，而是根据具体情况及法律规定来确定。因此，在签订合同时应谨慎对待每一个细节，以确保合同的合法性和有效性。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。