租房合同签了没付款是否生效，主要取决于合同中是否明确约定付款为生效要件以及相关法律法规的规定。若合同未约定付款为生效前提，则合同自成立时生效；若合同约定付款后生效，则未付款时合同不生效。以下是对此问题的详细分析：
一、合同生效的基本原则
根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。这意味着，在大多数情况下，租房合同经双方签字或盖章后即成立并生效，不因一方未付款而影响合同的效力。例如，双方签订了一份租房合同，合同中并未提及付款作为合同生效的条件，那么合同在双方签字后即具有法律效力。
二、合同具体约定的影响
未约定付款为生效要件：
- 如果租房合同中并未明确将付款作为合同生效的前提条件，那么合同在双方签字或盖章后即具有法律效力。此时，承租人未付款的行为构成违约，出租人有权要求承租人承担违约责任，如支付逾期付款的违约金，甚至在合理催告后仍不付款的情况下解除合同并要求赔偿损失。比如，合同中约定了租金支付时间和方式，但未说明不支付租金则合同不生效，那么承租人未按时支付租金，合同依然有效，只是承租人需要承担违约责任。
约定付款为生效要件：
- 如果租房合同中明确约定了付款是合同生效的条件（例如“本租赁合同自承租人支付首月租金之日起生效”），则在承租人未付款的情况下，合同尚未生效。此时，双方均不受合同条款的约束，但若一方因信赖合同即将生效而做了合理的准备工作并产生了损失，可依据缔约过失责任等法律规定要求有过错的对方承担赔偿责任。例如，出租人为了准备房屋出租，提前进行了清洁和维修，花费了一定的费用，如果因为承租人未付款导致合同不生效，出租人可以要求承租人承担这部分损失。
三、实际操作建议
仔细审查合同条款：
- 在签订租房合同前，双方应认真阅读并理解合同条款，特别是关于付款时间、合同生效条件及违约责任的约定，以确保自身权益得到保障。比如，仔细查看合同中是否有“租金支付后合同生效”这样的条款，避免因为疏忽而导致不必要的纠纷。
及时沟通协商：
- 如果承租人因故未能按时付款，双方应积极沟通并寻求解决方案，以避免合同因违约而被解除或产生其他不必要的法律纠纷。例如，承租人可以与出租人协商延期付款，或者分期付款等方式，以达成双方都能接受的解决方案。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，双方应保留好与合同相关的证据，如付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。比如，承租人保留好向出租人支付租金的转账记录，出租人保留好与承租人沟通的聊天记录等。
综上所述，租房合同签了没付款是否生效是一个需要根据具体情况来判断的问题。在签订合同时，双方应明确约定相关条款并严格遵守法律法规的规定，以减少后续可能出现的纠纷和风险。如果你在租房合同方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。