结论前置：租房付订金但没签合同，一般情况下订金支付本身并不直接导致租赁合同生效。合同生效需满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规等基本要件，而仅仅支付订金并不足以满足这些条件。下面我将从不同角度详细分析这一问题。
一、订金的性质与合同生效的关系
订金作为预付款：
- 如果双方约定订金仅作为预付款，即为了后续签订正式租赁合同而预先支付的款项，那么支付订金本身并不构成租赁合同的生效。正式租赁合同需要在双方签字（或盖章）并满足其他特定条件时才会生效。
订金具备定金性质：
- 若双方约定订金具有定金性质，即给付订金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务时，应双倍返还订金。这种情况下，关于定金部分的约定会生效，对双方有约束力。但请注意，这并不意味着整个房屋租赁合同已经生效，关于租金、租赁期限等核心内容的条款仍需租赁合同依法成立并生效后才具有法律拘束力。
二、合同生效的基本要件
合同主体适格：
- 签订合同的双方应具有相应的民事行为能力，如完全民事行为能力人或符合法定条件的法人、非法人组织。这是合同生效的前提条件之一。
意思表示真实：
- 租赁合同的签订应是双方真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订合同时存在欺诈或胁迫行为，那么合同可能因意思表示不真实而无效。
内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。如果合同内容违法或违背公序良俗，那么合同将无效。
三、租房合同生效的特定要件
租赁标的权利完整：
- 出租方应对租赁物享有完整的权利，如所有权或使用权。承租人在审查合同时，可要求出租方作出相应承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺的，视为违约。
租赁期限与租金等核心条款明确：
- 租房合同中应明确租赁期限、租金及支付方式等核心条款。这些条款是合同生效后双方必须履行的义务，也是合同具有法律拘束力的具体体现。
四、实际操作建议
签订书面合同：
- 为了避免纠纷和风险，建议双方在支付订金前签订书面租赁合同，并明确约定合同生效的条件、租赁期限、租金及支付方式等核心条款。
仔细审查合同条款：
- 在签订合同前，双方应认真阅读并理解合同条款，特别是关于订金、定金、违约责任等关键条款的约定。确保自身权益得到保障。
及时沟通协商：
- 如果在支付订金后因故未能签订正式租赁合同或合同未能生效，双方应积极沟通并寻求解决方案。如协商退还订金或重新约定合同生效条件等。
总结来说，租房付订金但没签合同并不直接导致租赁合同生效。合同生效需满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规等基本要件以及租房合同生效的特定要件。因此，在租房过程中，建议双方签订书面合同并明确约定相关条款，以避免纠纷和风险。如果你在租房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。