住宅小区车位只卖不租并不完全合法，需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：
一、产权车位的情况
- 定义与性质：产权车位是指开发商拥有独立产权的车位，这类车位可以办理产权证，属于开发商的私有财产。
- 合法性分析：对于产权车位，开发商有权决定其销售或租赁方式。因此，如果开发商选择只售不租，从法律层面讲，是合法的，因为开发商对其拥有完全的处分权。但业主若需使用车位，只能通过购买的方式获得使用权。不过，这种做法可能忽视了部分业主的租赁需求，引发不满。
二、人防车位的情况
- 定义与性质：人防车位是平时可以用于停放车辆的人防工程，战时具有防空功能。这类车位的所有权归国家所有，开发商无权出售。
- 合法性分析：人防车位只能出租给业主使用，且租赁期限不得超过20年。因此，如果开发商对人防车位采取只售不租的方式，显然是违法的。业主有权要求开发商提供租赁服务，以满足停车需求。
三、公摊车位的情况
- 定义与性质：公摊车位是指已纳入公摊面积被分摊的车位，其所有权归全体业主共有。
- 合法性分析：开发商无权将公摊车位出售给特定业主，只能由全体业主共同决定其使用方式，如通过业主大会决议出租或免费使用等。如果开发商对公摊车位进行售卖，同样构成违法行为，侵犯了全体业主的共有权益。
四、法律法规依据与监管措施
法律法规依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这要求开发商在处分车位时，应优先考虑业主的停车需求。
- 同时，《中华人民共和国人民防空法》也明确规定了人防工程的使用和管理要求，禁止开发商出售人防车位。
监管措施：
- 对于开发商违规销售或出租车位的行为，业主可以向相关部门投诉举报。例如，针对人防车位只售不租的问题，业主可以向当地的人民防空办公室进行投诉；对于其他类型的车位问题，也可以向当地的房地产管理部门或消费者协会寻求帮助。
- 在必要时，业主还可以通过法律诉讼的途径来维护自己的合法权益。
五、建议与行动指南
- 了解车位性质：业主在购买或租赁车位前，应首先了解车位的性质（产权车位、人防车位还是公摊车位），以便明确自己的权益和义务。
- 沟通协商：如果业主认为开发商的车位销售或租赁方式不合理，可以尝试与开发商进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 投诉举报与法律诉讼：如果协商无果，业主可以向相关部门投诉举报开发商的违法行为。在必要时，还可以通过法律诉讼来维护自己的合法权益。
综上所述，住宅小区车位只卖不租是否合法需根据车位性质和相关法律法规来判断。业主在面临此类问题时，应充分了解相关法律法规和合同约定，并采取合适的维权措施来保护自己的合法权益。如果您有更多关于房产租赁方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。