结论：原房主与邻居的口头协议，现房主是否需要遵守，这取决于多个因素，包括协议内容、是否涉及房屋本身、现房主是否知晓并同意该协议等。以下从不同角度进行分析：
协议内容与房屋直接相关：
- 如果原房主与邻居的口头协议直接涉及房屋的使用、界限、通行等与房屋本身紧密相关的内容，且该协议在房屋买卖时未明确告知现房主或未作为房屋买卖的附加条件，那么现房主可能不受该协议的约束。因为房屋买卖通常只涉及房屋本身的产权转移，而不自动包括原房主与第三方之间的口头协议。
- 但，如果原房主在房屋买卖时明确告知现房主该口头协议的存在，并且现房主表示接受或同意继续履行该协议，那么现房主就应当遵守该协议。因为此时，现房主已经成为了该协议的一方，或者至少已经表示了愿意承担原房主在该协议中的义务。
协议内容与房屋不直接相关，但现房主知晓并同意：
- 如果原房主与邻居的口头协议并不直接涉及房屋本身，而是关于其他事项（如邻里间的互助、共同使用某些设施等），且现房主在知晓该协议后表示同意继续履行，那么现房主也应当遵守该协议。因为现房主的同意构成了对原协议的一种承接或继续。
协议内容与房屋不直接相关，且现房主不知晓或不同意：
- 如果原房主与邻居的口头协议与房屋本身无关，且现房主在购买房屋时并不知晓该协议的存在，或者知晓后表示不同意继续履行，那么现房主就没有义务遵守该协议。因为现房主并没有成为该协议的一方，也没有表示愿意承担原房主在该协议中的义务。
法律建议：
- 对于现房主来说，在购买房屋时，应当仔细询问并了解原房主与邻居之间是否存在任何口头或书面的协议，特别是那些可能涉及房屋使用、界限、通行等与房屋本身紧密相关的内容。
- 如果现房主在购买房屋后发现原房主与邻居之间存在口头协议，且该协议可能对自己产生影响，那么现房主应当尽快与邻居进行沟通，明确自己的立场和态度，必要时可以寻求法律帮助，以避免不必要的纠纷和损失。
可能法律后果：
- 如果现房主不遵守原房主与邻居之间的口头协议，且该协议对邻居的合法权益造成了损害，那么邻居有权要求现房主承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。
- 因此，现房主在处理此类问题时应当谨慎行事，避免因为不了解或忽视原房主与邻居之间的口头协议而给自己带来不必要的法律风险。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。