民房没有房照转让给子女，合同需明确核心条款并注意法律风险，合同可按以下要点撰写，但需注意此类转让存在无法办理产权变更登记等风险。具体说明如下：
- 合同核心条款
- 双方信息：写明转让方（父母）和受让方（子女）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
- 房屋情况：详细描述房屋的位置（具体到门牌号）、面积、结构、建造时间等。虽然无房照，但尽量提供能证明房屋存在的相关材料，如建房审批手续、村委会证明等。
- 转让价格及支付方式：明确房屋的转让价格，以及子女支付价款的方式（一次性支付或分期支付）、支付时间节点等。例如，子女应在合同签订后[X]日内支付首付款[X]元，剩余款项在[具体日期]前付清。
- 交付时间及方式：约定父母将房屋交付给子女的具体时间和方式。比如，父母应在收到全部转让款后的[X]日内，将房屋腾空并交付给子女，同时交付房屋钥匙等相关物品。
- 权利义务：
- 父母应保证对转让房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制情况。若因房屋权属问题给子女造成损失的，父母应承担赔偿责任。
- 子女应按照合同约定支付转让款，并在接收房屋后合理使用和维护房屋。
- 违约责任：明确双方违反合同约定应承担的违约责任。例如，若子女未按照约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向父母支付违约金；若父母未按照约定交付房屋，应退还子女已支付的款项，并按照转让款的[X%]向子女支付违约金。
- 争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。例如，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
- 法律风险提示
- 无法办理产权变更登记：由于房屋没有房照，可能无法办理产权变更登记手续。这意味着子女在法律上可能无法真正取得房屋的所有权，房屋的权属仍可能存在争议。
- 合同效力风险：如果房屋的建设违反了相关法律法规，如未经批准擅自建房等，那么转让合同可能会被认定为无效合同。
- 拆迁补偿风险：若房屋面临拆迁，由于子女未取得合法的产权证明，可能无法获得相应的拆迁补偿或补偿金额可能会受到影响。
合同示例（仅供参考）
民房转让合同
甲方（转让方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
乙方（受让方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的民房，因[具体原因]无房照，现甲方愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
该房屋建筑面积为___平方米，结构为，建造于年。房屋附属设施包括___（如水井、围墙等）。
二、转让价格及支付方式
- 转让价格为人民币___元（大写：___元整）。
- 乙方应按照以下方式支付转让款：
- 本合同签订后___日内，乙方支付首付款人民币元（大写：___元整）给甲方。
- 剩余款项人民币___元（大写：元整），乙方应在年月___日前支付给甲方。
三、交付时间及方式
甲方应在收到乙方全部转让款后的______日内，将房屋腾空并交付给乙方，同时交付房屋钥匙等相关物品。
四、权利义务
- 甲方保证对转让房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制情况。若因房屋权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
- 乙方应按照本合同约定支付转让款，并在接收房屋后合理使用和维护房屋。
五、违约责任
- 若乙方未按照本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的___%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照转让款的___%向甲方支付违约金。
- 若甲方未按照本合同约定交付房屋，应退还乙方已支付的款项，并按照转让款的______%向乙方支付违约金。
六、争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
日期：___年月___日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：___年月___日
在签订合同前，建议你进一步向我咨询相关法律问题，以确保合同的合法性和有效性。