结论：房产证面积改大后签订的租赁合同是否合法，需视具体情况而定，主要取决于面积改大的原因及是否合法合规。
分析说明：
若房产证面积改大是合法合规的：
- 情况说明：例如，由于测量误差、房屋改造后重新测量等原因，导致房产证上的面积与实际面积不符，经过合法程序（如向相关部门申请更正）后，房产证面积得到合法改大。
- 法律后果：在此情况下，以改大后的面积签订租赁合同，是合法有效的。因为合同内容（包括租赁面积）是基于合法、真实的房产证信息，符合《民法典》中关于合同效力的规定，即行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若房产证面积改大是非法或不合规的：
- 情况说明：例如，通过伪造文件、贿赂相关人员等非法手段，擅自更改房产证上的面积信息。
- 法律后果：在此情况下，以非法改大后的面积签订租赁合同，是无效的。因为合同内容（租赁面积）是基于非法、虚假的信息，违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《民法典》的相关规定，此类合同自始无效。此外，非法更改房产证面积还可能涉及行政处罚或刑事责任。
特殊场景：
- 租赁合同中的面积条款与实际不符：即使房产证面积未改大，但如果租赁合同中约定的面积与实际面积存在显著差异，且双方未就此达成一致或合同中未明确约定以何种面积为准，可能引发纠纷。在此情况下，应依据《民法典》中关于合同解释和履行瑕疵的规定，通过协商、调解或诉讼等方式解决。
行动建议：
- 核实房产证信息：在签订租赁合同前，务必核实房产证上的面积信息是否真实、合法。
- 明确合同条款：在租赁合同中明确约定租赁面积的计算方式、标准及争议解决方式，以避免后续纠纷。
- 咨询专业律师：如对房产证面积改大或租赁合同签订存在疑问，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合法保护。
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