结论：合同中约定一方出地、一方出资，且使用期限超过20年的条款，其效力需根据具体情况判断，若涉及土地使用权且未依法办理相关手续，则超过20年的部分可能无效；若不涉及土地使用权或已依法办理手续，则合同条款可能有效。以下从不同角度进行分析：
一、涉及土地使用权的情况
土地使用权期限限制：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，土地使用权（如国有土地使用权出让）通常有明确的期限限制，如居住用地70年、工业用地50年等。若合同中约定的使用期限超过了法定土地使用权期限，且未依法办理续期手续，则超过部分可能被视为无效。
合作开发房地产的特殊规定：
- 若合同涉及合作开发房地产，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关规定，合作开发房地产合同的当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但若一方具备资质，且合同内容合法，则合同可能有效。然而，即便合同有效，若约定的使用期限超过了土地使用权期限，且未依法处理，超过部分仍可能无效。
未依法办理手续的影响：
- 若合同涉及土地使用权的转让、出租或合作开发，但未依法办理相关登记或审批手续，则合同可能因违反法律强制性规定而无效。在此情况下，无论约定的使用期限是否超过20年，合同均可能被认定无效。
二、不涉及土地使用权或已依法办理手续的情况
合同自由原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的合同自由原则，当事人有权依法自主订立合同，并约定合同内容。若合同不涉及土地使用权，或虽涉及但已依法办理相关手续，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则合同中的使用期限约定（包括超过20年的部分）可能有效。
长期租赁合同的效力：
- 若合同实质为租赁合同，且租赁期限超过20年，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但若当事人在租赁期限届满后继续履行合同，且未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期。
三、法律建议
审查合同内容：
- 在签订涉及土地使用权或长期使用的合同时，应仔细审查合同内容，确保合同条款合法、有效，并明确约定使用期限、续期条件等关键条款。
依法办理手续：
- 若合同涉及土地使用权的转让、出租或合作开发，应依法办理相关登记或审批手续，以确保合同的法律效力。
咨询专业律师：
- 在签订复杂合同或涉及重大利益时，建议咨询专业律师，以获取更全面、准确的法律意见和风险评估。
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