关于解除商品房买卖合同日期的起算问题，这主要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的相关规定以及具体的合同约定来确定。以下是对此问题的详细解答：

一、法定解除权的情形及起算点

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当出现以下情形时，当事人可以解除合同，解除权的发生之日通常与这些情形的出现时间紧密相关：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：

   • 在这种情况下，解除权发生之日为不可抗力事件导致合同目的无法实现的那一天。例如，如果因地震等自然灾害导致房屋无法交付，那么解除权就自灾害发生且确认无法交付之日起算。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：

   • 解除权发生之日为对方明确表示或行为表明不履行主要债务的日期。比如，开发商明确告知购房者无法按时交房，那么解除权就自该通知到达购房者之日起算。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：

   • 解除权发生之日为催告后合理期限届满的次日。例如，购房者逾期付款，开发商催告后给予15天宽限期，若15天后仍未付款，那么解除权就自第16日起算。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：

   • 解除权发生之日为违约行为导致合同目的无法实现的日期。比如，开发商擅自变更规划导致房屋面积缩水，那么解除权就自购房者知悉该变更之日起算。

5. 法律规定的其他情形：

   • 这需要根据具体法律条款来确定解除权发生之日。例如，如果法律规定特定情形下可解除合同，那么解除权就自该情形出现时起算。

二、约定解除权的情形及起算点

如果商品房买卖合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权发生之日通常为约定条件成就的日期。例如，合同中可能约定“若开发商未能在X年X月X日前取得预售许可证，购房者可解除合同”，那么解除权发生之日就为该日期届满且未取得许可证的次日。

三、特殊规定下的解除权起算点

还有一些特殊规定下的解除权起算点需要注意：

1. 分期付款买受人未支付到期价款金额达全部价款的五分之一：

   • 在这种情况下，解除权发生之日为出卖人催告后的合理期限届满日。比如，催告后给予7天宽限期，若7天后仍未付款，那么解除权就自第8日起算。

2. 法律或行政法规规定的其他解除情形：

   • 这需要根据具体规定来确定解除权发生之日。例如，如果法规要求开发商需在签约后30日内备案，逾期未备案则购房者有权解除合同，那么解除权就自第31日起算。

综上所述，解除商品房买卖合同的日期起算点取决于具体情形和法律规定。在处理此类问题时，建议仔细审查合同条款和相关法律法规，以确定准确的解除权发生之日。如有需要，也可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。