不动产查封超过期限没有续封，一般可以做抵押登记，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：

1. 查封期限与续封：

   • 不动产被查封后，通常会有一个特定的查封期限。若在该期限内未进行续封，则查封效力自动消灭，不动产恢复为未查封状态。
   • 在查封期限届满且未续封的情况下，不动产的权属状态回归正常，理论上可以进行抵押登记。

2. 抵押登记的前提条件：

   • 抵押人必须是不动产的合法所有权人，且该不动产未设定其他抵押权或存在其他权利限制。
   • 抵押人与抵押权人需就抵押事项达成合意，并签订书面抵押合同。
   • 抵押登记需按照相关法律法规和程序进行，提交必要的登记材料。

3. 特殊情况下的考量：

   • 若不动产在查封期间内产生了其他法律纠纷或权利争议，可能会影响抵押登记的效力。
   • 若抵押人明知不动产已被查封且未续封，但仍恶意进行抵押登记，可能会构成欺诈等违法行为。

4. 建议与注意事项：

   • 在进行抵押登记前，建议抵押人仔细核查不动产的权属状态，确保无任何权利限制或纠纷。
   • 抵押人应咨询专业律师或相关机构，了解抵押登记的具体程序和所需材料，以确保登记的合法性和有效性。

综上所述，不动产查封超过期限没有续封后，一般可以进行抵押登记，但需满足抵押登记的前提条件，并注意特殊情况下的考量。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。