关于小区物业和社区签订合同的问题，这确实是一个涉及法律合规性和实际操作性的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同合法有效的基本条件
首先，要明确的是，物业和社区（通常以业主委员会或居委会为代表）签订的合同，在满足法定条件下是有效的。这些条件主要包括：
主体适格：
- 物业公司必须是依法设立的企业法人，具备提供物业管理服务的资质和能力。
- 社区方面，如果是业主委员会，则需是依法成立并经过备案的，能够代表业主行使权利；如果是居委会，在特定情况下（如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时），在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同，但这也需要符合相关法律法规的规定。
意思表示真实：
- 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
内容合法合规：
- 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。
- 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。
程序合法：
- 如果是业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。
- 居委会代行业委会职责时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。
二、可能导致合同不合法的情况
主体方面：
- 如果业主委员会成立不合法，没有按照法定程序选举产生，或者未经相关部门备案，那么所签合同可能无效。
- 如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
程序方面：
- 若业主委员会未按规定召开业主大会，未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，合同的效力会存在问题。
- 居委会在未得到业主大会明确批准的情况下擅自以全体业主的名义与物业公司签署协议，也会导致合同效力问题。
内容方面：
- 合同内容若违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。
三、建议与指导
咨询专业机构：对社区与物业签订合同的合法性存在疑问时，建议咨询当地房地产管理部门、专业律师或相关法律机构以获取准确解答。
确保程序合规：在签订合同前，双方应充分沟通、协商，并确保所有程序和内容均符合法律法规的要求。特别是业主委员会或居委会在代表业主签订合同时，应确保获得业主大会的合法授权，并遵循相关程序进行公示和征询意见。
明确合同内容：合同内容应明确双方的权利和义务，包括物业管理服务范围、服务质量标准、服务费用及支付方式等。同时，合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，以保障合同的合法性和有效性。
综上所述，小区物业和社区签订合同在满足法定条件下是有效的，但双方必须确保主体适格、意思表示真实、内容合法合规以及程序合法。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请务必咨询专业机构或律师。