在房产纠纷中，起诉对象的选择需根据纠纷的具体性质和责任主体来确定，可能是开发商，也可能是置业顾问，甚至可能两者都需承担责任。以下是对这一问题的详细分析：
一、起诉开发商的情况
合同违约：
- 如果开发商在房屋买卖合同中存在违约行为，如未按时交付房屋、交付的房屋不符合合同约定的标准等，购房者可以直接起诉开发商，要求其承担违约责任，包括赔偿损失、继续履行合同等。
虚假宣传：
- 开发商在销售过程中进行虚假宣传，如夸大房屋面积、配套设施等，导致购房者基于错误认识而签订合同，购房者也可以起诉开发商，要求其承担欺诈责任，包括撤销合同、赔偿损失等。
房屋质量问题：
- 如果房屋存在质量问题，如结构安全隐患、漏水等，且这些问题是由于开发商的施工或材料问题导致的，购房者同样可以起诉开发商，要求其承担修复责任或赔偿损失。
二、起诉置业顾问的情况
欺诈行为：
- 如果置业顾问在销售过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的真实情况、伪造文件等，导致购房者遭受损失，购房者可以起诉置业顾问，要求其承担欺诈责任。但需要注意的是，置业顾问通常是开发商的员工或代理人，其欺诈行为可能同时构成职务行为，此时开发商也可能需承担连带责任。
超越代理权限：
- 如果置业顾问在销售过程中超越了其代理权限，如未经开发商同意擅自承诺购房者某些优惠或条件，导致购房者基于这些承诺而签订合同并遭受损失，购房者也可以起诉置业顾问，要求其承担违约责任或赔偿责任。但同样，如果开发商对置业顾问的超越代理权限行为未表示反对或予以追认，开发商也可能需承担一定责任。
三、起诉开发商和置业顾问的情况
- 在某些情况下，开发商和置业顾问可能都需对购房者的损失承担责任。例如，置业顾问在销售过程中存在欺诈行为，且开发商对此知情或应当知情而未采取措施防止损失扩大；或者开发商和置业顾问共同实施了欺诈行为等。此时，购房者可以同时起诉开发商和置业顾问，要求他们共同承担赔偿责任。
四、法律建议
收集证据：
- 在起诉前，购房者应尽可能收集与纠纷相关的证据，如合同、宣传资料、聊天记录、照片、视频等，以证明自己的主张。
咨询专业律师：
- 房产纠纷涉及复杂的法律关系和专业知识，购房者在起诉前应咨询专业律师，了解自己的权利和义务以及诉讼的风险和可能的结果。当然，我就是专业律师代雨庭，擅长处理离婚、取保候审、债权债务、房屋买卖、房屋拆迁、合同纠纷等领域的问题，你有问题可以直接向我咨询。
选择合适的诉讼策略：
- 根据纠纷的具体情况和证据情况，购房者应选择合适的诉讼策略，如是单独起诉开发商还是置业顾问，还是同时起诉两者；是要求赔偿损失还是要求继续履行合同等。
注意诉讼时效：
- 购房者在起诉时应注意诉讼时效的问题，确保在法定的诉讼时效期间内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。
综上所述，在房产纠纷中起诉对象的选择需根据纠纷的具体性质和责任主体来确定。购房者在起诉前应充分了解自己的权利和义务以及诉讼的风险和可能的结果，并咨询专业律师以制定合适的诉讼策略。