无产权房的赠送协议在多数情况下是有效的，但其有效性及后续执行会受到多种因素的影响。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议有效的条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个民事法律行为要有效，必须满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：赠与人和受赠人都必须具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。
- 意思表示真实：赠与协议必须是双方自愿、无欺诈、胁迫等情形下签订的，确保双方的真实意愿得到体现。
- 不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共利益和道德风尚。
具体情形：
- 合法产权与真实意愿：如果赠与人是房屋的合法拥有人（尽管尚未办理房产证，但房屋来源合法，如正在合法建造的房屋），且赠与是双方真实的意思表示，不违反法律法规和公共利益，该赠与协议即为有效。
- 夫妻共同财产的特殊情况：若房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产，则赠与需经夫妻双方共同同意，否则协议可能因单方面处分共同财产而无效。
二、协议可能无效或可撤销的情况
- 房屋不具有合法产权来源：若房屋为违法建筑，根本无法取得房产证，基于此类房屋签订的赠与协议将因违反法律强制性规定而无效。因为违法建筑本身就不受法律保护，以其为标的物的任何交易行为均不受法律保护。
- 存在欺诈、胁迫等情形：若赠与协议是在一方受欺诈、胁迫的情况下签订的，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。被撤销的赠与协议自始没有法律约束力。
- 恶意串通损害他人利益：赠与人和受赠人若恶意串通，签订赠与协议以损害国家、集体或第三人利益的，该协议同样无效。此种行为违背了社会公德和法律法规的基本原则。
三、后续手续与注意事项
- 过户障碍：没有房产证的房屋在办理所有权转移登记时会存在障碍，受赠人可能无法完成产权过户手续，从而无法取得房屋的所有权。因此，在签订赠与协议前，应充分了解房屋的产权状况，并考虑可能的过户风险。
- 赠与人的撤销权：在赠与财产的权利转移之前（即未办理产权过户登记），赠与人享有任意撤销权。除非赠与合同已经过公证或具有公益、道德义务性质，否则赠与人可以随时撤销赠与。
- 房屋可能存在权利瑕疵：没有房产证的房屋可能涉及产权纠纷、抵押、查封等法律问题。这些权利瑕疵可能导致受赠人无法顺利取得房屋，甚至面临进一步的法律风险。
四、建议
- 核实房产状况：在签订赠与协议前，应充分了解并核实房屋的实际状况，包括是否存在产权证明、是否有权利瑕疵等。
- 考虑公证或附加条件：为增强赠与协议的约束力，可以考虑对赠与合同进行公证或附加其他条件（如设定违约金、担保等）。
- 明确风险责任：在协议中详细列明可能出现的风险和责任分担方式，以确保双方的权益得到保障。
综上所述，无产权房的赠送协议在符合一定条件下可以是有效的，但双方应充分了解并谨慎处理相关事宜，以降低潜在的法律风险和纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。