核心结论：非中介责任导致房产买卖未过户时，中介公司能否主张出卖方支付中介费，需分情况讨论，具体如下：

1. 若中介公司已按约定完成主要居间义务
   根据《民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。若中介公司已促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，且合同未履行（未过户）系因出卖方或买受方违约（如出卖方拒绝配合过户、买受方资金不足等），而非中介公司过错导致，则中介公司有权要求出卖方支付中介费。
   关键点：需证明中介公司已履行主要义务（如提供真实房源信息、协助谈判、促成合同签订等），且未过户与中介行为无因果关系。

2. 若中介公司未完成主要居间义务
   若中介公司存在过错（如隐瞒房屋权属瑕疵、未核实买受方购房资格等），导致合同无法履行或未过户，则中介公司无权主张全额中介费，甚至可能需承担赔偿责任。
   例外情形：若合同明确约定“以过户为支付中介费条件”，且未过户系因非中介原因（如政策调整导致限购），则需结合合同条款判断中介费是否支付。

3. 合同约定优先
   若中介合同明确约定“无论交易是否完成，出卖方均需支付中介费”（如“独家代理协议”中约定委托期限内成交即付费），则中介公司可依据合同主张费用，但此类条款可能因显失公平被部分法院调整。
   风险提示：若合同未约定或约定不明，法院可能参照行业惯例或公平原则，酌情支持部分费用。

建议行动：

• 中介公司应保留促成合同签订的证据（如聊天记录、签约视频等），证明已履行义务；
  
• 出卖方可抗辩中介未尽到审慎义务（如未提示风险），要求减少或免除费用；
  
• 双方可协商解决，或通过诉讼/仲裁由法院/仲裁机构根据具体过错划分责任。

如有进一步细节（如合同条款、未过户具体原因等），可向我补充说明，以便更精准分析。