结论：购房合同上签字而物业合同作为附件未签字，物业合同的效力需分情况讨论，不一定完全无效，但可能影响其作为合同附件的完整性和对特定条款的约束力。
详细分析：
合同附件的法律地位：
- 合同附件通常是主合同的一部分，用于补充或详细说明主合同中的某些条款。在房屋买卖合同中，物业合同作为附件，往往用于明确购房后物业管理、服务标准、费用等相关事宜。
- 附件的效力通常依赖于主合同的效力。如果主合同（购房合同）已经双方签字确认并生效，那么附件（物业合同）在理论上也应具有相应的法律效力，前提是附件内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方对附件内容有明确的合意。
未签字对物业合同效力的影响：
- 若物业合同作为独立合同存在：如果物业合同实际上是一个独立的合同，而非完全依赖于购房合同而存在，那么即使作为附件未签字，只要物业合同本身满足了合同成立的要件（如双方意思表示一致、内容合法等），它仍然可能具有法律效力。但这种情况下，物业合同的效力与购房合同附件的身份无关，而是基于其自身的合同性质。
- 若物业合同严格作为购房合同附件：如果物业合同被明确视为购房合同的附件，且双方约定附件需签字确认才生效，那么未签字可能导致物业合同中未签字部分或整个附件不生效。这取决于双方的具体约定和合同条款的表述。如果合同中明确规定了“附件需双方签字确认后生效”，则未签字的附件可能不具有法律效力。
- 部分条款的效力：即使物业合同作为附件未整体签字，也不意味着所有条款都无效。如果合同中有部分条款已经双方实际履行或双方对部分条款有明确的合意，那么这些条款可能仍然具有法律效力。
法律建议：
- 审查合同条款：首先，应仔细审查购房合同和物业合同（作为附件）的条款，特别是关于附件效力的约定。如果合同中有明确规定附件需签字确认才生效，那么应尽快补签或协商解决方案。
- 协商补充签字：如果物业合同作为附件未签字是由于疏忽或误解造成的，双方可以协商补充签字，以明确双方的权利和义务。
- 寻求法律帮助：如果双方对物业合同的效力存在争议，且无法通过协商解决，建议寻求专业律师的法律帮助，以便根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
可能后果：
- 如果物业合同作为附件未签字且双方对此有争议，可能导致购房后物业管理、服务标准、费用等方面的问题无法得到有效解决，甚至可能引发法律纠纷。
- 如果物业合同中的某些条款对购房者有利但未签字确认，购房者可能无法依据这些条款主张自己的权益。
因此，在处理购房合同和物业合同（作为附件）时，务必确保所有相关文件都经过双方仔细审查并签字确认，以避免不必要的法律风险和纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。