老人将财产赠与子女时，为了保护好自己的权益，确实需要考虑一些条件和措施。以下是一些建议，希望能为您提供清晰、详细且深入的解答：

一、明确赠与条件并签订书面协议

1. 附义务赠与：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与可以附义务。这意味着，老人在将财产赠与子女时，可以明确约定子女需要履行的义务，如赡养、照顾等。这样的约定不仅有助于保障老人的晚年生活，还能在子女不履行义务时，为老人提供法律上的救济途径。

2. 签订书面协议：为了避免口头约定的不确定性和争议，建议老人与子女签订书面赠与协议。协议中应详细列明赠与的财产内容、赠与条件、子女的义务以及违约责任等条款。这样，一旦发生纠纷，老人可以依据协议内容维护自己的权益。

二、了解并行使撤销权

1. 撤销权的行使条件：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

   • 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
   • 对赠与人有扶养义务而不履行；
   • 不履行赠与合同约定的义务。

2. 撤销权的行使期限：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因此，老人在发现子女不履行义务或存在其他可撤销赠与的情形时，应及时行使撤销权，以保护自己的财产权益。

三、关注《老年人权益保护法》的相关规定

1. 财产权益保护：根据《老年人权益保护法》的规定，老年人对个人的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。子女或其他亲属不得干涉，更不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。

2. 住房权益保护：赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或迁居条件低劣的房屋。子女或其他人不得侵占老年人自有的或承担的住房，并负有维修的义务。这一规定为老人的住房权益提供了法律保障。

四、实际操作建议

1. 咨询专业律师：在赠与财产前，老人可以咨询专业律师，了解相关法律法规和操作流程，以确保赠与行为的合法性和有效性。

2. 保持家庭沟通：赠与财产不仅是法律行为，更是家庭关系的调整。老人应与子女保持沟通，明确赠与的目的和期望，避免误解和纠纷的发生。

3. 考虑其他保障措施：除了附义务赠与外，老人还可以考虑其他保障措施，如设立遗嘱信托、购买养老保险等，以进一步保障自己的晚年生活。

综上所述，老人在将财产赠与子女时，应明确赠与条件、签订书面协议、了解并行使撤销权、关注相关法律法规的规定，并考虑其他保障措施。这样，才能更好地保护自己的财产权益和晚年生活。