结论前置：出租房做了银行抵押贷款后，是否需要与已有的租客重新签合同说明，这主要取决于抵押权设立的时间与租赁合同签订的时间先后顺序，以及抵押权人（银行）和抵押人（房东）的具体要求。以下从不同情况进行分析：
一、抵押权设立在租赁合同签订之前
法律背景：
- 根据《民法典》的相关规定，抵押权设立在先，租赁权设立在后的，抵押权实现时，租赁合同在抵押权实现后对受让人不具有约束力。这意味着，如果房东在将房屋出租前已经设立了抵押权，那么当抵押权实现（如银行行使抵押权，拍卖房屋）时，新的房屋所有权人（可能是银行或购买者）有权要求租客搬离，租赁合同对新的所有权人不具有约束力。
是否需要重新签合同：
- 在这种情况下，虽然法律没有明确规定房东必须与租客重新签合同说明抵押情况，但为了保护租客的知情权，避免未来可能出现的纠纷，房东可以主动与租客沟通，说明房屋已抵押的情况，并协商在租赁合同中增加相关条款，如抵押权实现时的处理方式等。然而，这并非法律强制要求。
二、抵押权设立在租赁合同签订之后
法律背景：
- 同样根据《民法典》的相关规定，租赁权设立在先，抵押权设立在后的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，如果房东在将房屋出租后设立了抵押权，那么即使抵押权实现，租客也有权继续按照原租赁合同居住房屋，直到租赁合同期满。
是否需要重新签合同：
- 在这种情况下，由于原租赁关系不受抵押权影响，房东无需与租客重新签合同说明抵押情况。但为了保持透明度和良好的租赁关系，房东仍然可以主动告知租客房屋已抵押的情况，以增进彼此之间的信任和理解。
三、抵押权人（银行）或抵押人（房东）的特殊要求
银行要求：
- 银行在发放贷款时，可能会要求房东提供租赁合同等相关资料，以评估房屋的租赁情况和潜在风险。在某些情况下，银行可能会要求房东在租赁合同中增加特定条款，如抵押权实现时租客需配合搬离等。如果银行有此类要求，房东应与租客协商并按照要求修改租赁合同。
房东要求：
- 房东出于自身考虑，如希望在未来可能出现的抵押权实现时减少纠纷和损失，也可能会主动要求与租客重新签合同说明抵押情况。这种情况下，房东应与租客进行充分沟通，并协商达成一致意见。
法律建议：
- 作为房东，在将房屋出租前或出租后设立抵押权时，应充分了解相关法律法规和抵押权人的要求，以避免未来可能出现的法律纠纷。
- 作为租客，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，了解房屋的权属情况和可能存在的风险。如果房东提出重新签合同说明抵押情况，租客应认真考虑并协商确定合理的条款。
- 如果双方在合同签订或履行过程中出现争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。
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