在买卖房屋合同纠纷中，房屋涨跌基准日的计算通常由法院根据具体案情，结合合同履行情况、双方过错程度及公平原则综合判定，并无统一固定标准，但司法实践中主要存在以下几种认定方式：

1. 以合同约定日期为基准日
   若合同中明确约定了房屋价格调整机制（如“以签约后30日市场价为准”），或约定了履行期限（如“买方应在X日前支付房款，逾期则按逾期日市场价结算”），法院会优先尊重当事人意思自治，以合同约定的日期作为计算涨跌的基准日。
   例如：合同约定“若买方逾期付款超过15日，房屋价格按逾期日当地房管部门发布的均价结算”，则基准日为逾期第15日。

2. 以实际履行或应履行日期为基准日
   若合同未明确约定价格调整机制，但约定了履行顺序（如“买方先付款，卖方后过户”），法院可能以一方实际履行或应履行义务的日期为基准日。

   • 买方违约时：若买方未按约付款导致合同解除，法院可能以买方应付款日（如合同约定的付款截止日）为基准日，判断此时房屋市场价与合同价的差额，由买方承担卖方损失。
     
   • 卖方违约时：若卖方拒绝过户导致合同解除，法院可能以卖方应过户日（如合同约定的过户截止日）为基准日，判断此时房屋市场价与合同价的差额，由卖方赔偿买方差价损失。
     例如：合同约定“买方应于2023年1月1日支付全款，卖方于收款后5日内过户”，若买方未付款，法院可能以1月1日为基准日计算房屋涨价损失；若卖方拒不过户，则可能以1月6日（应过户日）为基准日计算。

3. 以诉讼或评估日期为基准日（特殊情形）
   若因一方恶意拖延导致履行期限无法明确（如卖方故意藏匿房产证导致无法过户），或双方对基准日争议极大，法院可能委托评估机构以“诉讼中评估日”或“法庭辩论终结日”的市场价作为参考，但会结合过错程度调整赔偿比例。
   例如：卖方明知房屋即将拆迁仍隐瞒事实与买方签约，后因拆迁补偿款上涨拒绝过户，法院可能以买方起诉日（或评估日）的市场价与合同价差额为赔偿依据，但会酌情减少卖方赔偿责任（因买方未尽审慎调查义务）。

关键提醒：房屋涨跌损失的赔偿范围以“实际损失”为限，法院会综合考虑市场波动风险、双方过错程度（如买方是否及时催告、卖方是否恶意违约）等因素，避免一方因市场波动获得超额利益或承担不合理风险。若您涉及此类纠纷，建议整理合同文本、付款记录、沟通记录等证据，以便更精准地分析案件走向。