不收费协议书的核心要点在于明确双方权利义务、避免歧义，并确保协议合法有效。以下是具体撰写建议及模板参考：

1. 标题与主体信息
   标题直接写明“不收费协议书”或“免租金协议书”，主体部分需包含：

   • 双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式；
     
   • 房屋地址、面积、用途（如居住/办公）；
     
   • 协议期限（起止日期）。

2. 核心条款设计

   • 免租原因：明确免租的具体事由（如疫情扶持、装修期、合作推广等），避免模糊表述。
     
   • 费用约定：写明“甲方（房东）同意在协议期内免除乙方（租客）全部租金”，并注明是否涉及其他费用（如物业费、水电费由哪方承担）。
     
   • 违约责任：若一方违约（如提前解约、擅自转租），需约定赔偿方式（如支付违约金、恢复房屋原状等）。
     
   • 协议终止条件：例如协议期满自动终止，或因不可抗力（如政府拆迁）导致协议无法履行时的处理方式。

3. 法律效力保障

   • 双方签字盖章后，协议生效；
     
   • 建议附上房屋产权证明复印件、双方身份证复印件作为附件；
     
   • 若涉及大额利益或长期免租，可办理公证增强效力。

模板参考（根据实际情况调整）：

不收费协议书  
甲方（房东）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式  
乙方（租客）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式  

鉴于：甲方拥有位于【房屋地址】的房屋产权，乙方因【免租原因】需使用该房屋，双方协商一致达成如下协议：  
1. 甲方同意在【协议期限】内免除乙方全部租金；  
2. 乙方需承担【物业费/水电费等】费用，并合理使用房屋，不得擅自改变结构；  
3. 若乙方提前解约，需支付甲方【违约金金额】作为赔偿；  
4. 本协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。  

甲方（签字/盖章）：__________  日期：__________  
乙方（签字/盖章）：__________  日期：__________  

注意事项：

• 避免使用“永远免租”“无条件免租”等绝对化表述，需设定合理期限或条件；
  
• 若涉及口头约定，务必补充书面协议，防止纠纷；
  
• 如有疑问或需进一步修改，可直接向我咨询具体条款设计。