撰写一份有效的不续租协议书，其实质是在原有租赁合同到期前，双方就租赁关系不再延续达成一致意见的书面文件。为了确保这份协议书具有法律效力，并清晰表达双方意图，以下是一些关键要点和撰写指南：
一、协议书的基本结构
- 标题：明确标注为“不续租协议书”。
- 双方信息：详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式等。
- 引言：简述原租赁合同的基本情况，包括合同编号、签订日期、租赁期限等，并说明本协议书的目的，即双方同意在原租赁合同到期后不再续租。
二、协议书的核心内容
不续租声明：
- 明确表述双方均同意在原租赁合同到期后不再续租。
- 可以提及原租赁合同的到期日期，以增强协议书的明确性。
房屋交接：
- 规定房屋交接的具体日期和时间。
- 描述房屋交接时的状态，包括房屋内设施、家具家电的完好情况等。
- 明确双方在房屋交接过程中的责任和义务，如乙方需清理房屋、恢复原状等。
押金处理：
- 说明押金的退还条件和时间。
- 如果乙方在租赁期间有损坏房屋或设施的行为，应明确押金中扣除相应维修费用的条款。
违约责任：
- 虽然是不续租协议书，但也可以规定如果一方违反本协议书的规定，应承担的责任。
- 例如，如果乙方未按时交还房屋，应支付逾期占用费等。
争议解决：
- 确定发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
- 如适用，可以指定管辖法院或仲裁机构。
三、协议书的结尾部分
- 签字盖章：甲乙双方应在协议书末尾亲笔签字或盖章，并注明日期。
- 附件：如果可能，可以附上原租赁合同的复印件、房屋交接清单等相关材料，以增强协议书的完整性和可证明性。
四、注意事项
- 合法合规：确保协议书的内容符合当地房屋租赁法律法规，避免违法条款导致协议书无效。
- 明确清晰：协议书中的条款应表述明确、清晰，避免使用模糊或歧义的词汇。
- 充分沟通：在签订前，建议双方充分沟通并理解协议书的内容，确保双方对不续租的意愿和条件达成一致。
- 保留证据：保留好协议书原件及房屋交接清单、押金收据等相关文件，以备不时之需。
示例条款
“鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），现因双方协商一致，同意在原租赁合同到期后（即XXXX年XX月XX日）不再续租。特此协议如下：
一、甲乙双方均同意在原租赁合同到期后不再续租，乙方应于到期日前将房屋交还甲方。
二、房屋交接时，乙方应确保房屋内设施、家具家电完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
三、甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后XX个工作日内退还乙方押金人民币XXXX元。
四、如一方违反本协议书的规定，应承担相应的违约责任。
五、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。”
希望这份指南能帮助您撰写一份有效的不续租协议书。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询专业律师。