有犯罪记录是否可以做物业经理，需分情况讨论，结论如下：
法律层面未明确禁止，但存在限制性规定
根据《物业管理条例》及《公司法》相关规定，物业经理属于物业管理活动的直接责任人，需具备相应的民事行为能力及职业资质。法律未直接禁止有犯罪记录者担任物业经理，但若犯罪记录涉及与物业管理相关的职务侵占、诈骗、故意毁坏财物等罪名，或仍处于服刑期间、缓刑考验期内，则可能因不符合《公司法》第146条关于“高管任职资格”的限制（如“因贪污、贿赂、侵占财产等被判处刑罚，执行期满未逾五年”）而无法任职。
行业规范与用人单位自主权的影响
部分地区物业管理协会或行业协会可能通过自律性文件对从业者背景提出要求（如“无犯罪记录”），此类规定虽非法律强制，但可能影响从业资格认证。此外，用人单位在招聘物业经理时，有权根据岗位需求（如涉及财务、安保等敏感职责）自主设置“无犯罪记录”的招聘条件，若求职者因犯罪记录被拒，需结合具体罪名、岗位相关性及用人单位规定综合判断合理性。
特殊情形下的例外
若犯罪记录已依法封存（如未成年人犯罪、被赦免等），或犯罪行为与物业管理职责无直接关联（如交通肇事罪），且用人单位未明确排除，则理论上可担任物业经理。但需注意，若岗位涉及《刑法》第135条规定的“重大责任事故罪”等风险领域，用人单位可能通过内部合规审查拒绝录用。
建议：若您有犯罪记录且希望担任物业经理，可先核实当地物业管理法规及行业协会要求，同时与目标用人单位沟通岗位具体职责及背景审查标准。如有争议，可进一步向我咨询具体法律适用问题。