结论：租房协议签了10年，因有原因不做了能否退租以及押金能否退还，需根据具体情况分析，包括合同约定、提前解约的原因及责任归属等因素。以下从不同角度进行详细分析：

一、合同约定角度

1. 合同中有明确约定：

   • 如果租房协议中明确规定了提前解约的条件、程序及违约责任，包括是否可以提前解约、解约后押金如何处理等，那么双方应严格按照合同约定执行。
   • 例如：若合同中约定“承租方提前解约需支付违约金，且押金不予退还”，则承租方在提前解约时，需承担违约责任，押金可能无法退还。

2. 合同中无明确约定：

   • 如果租房协议中没有明确约定提前解约的相关条款，那么双方应协商解决。
   • 在此情况下，承租方提前解约可能构成违约，但具体责任需根据双方协商结果及实际情况确定。押金是否退还，也需双方协商一致。

二、提前解约原因及责任归属角度

1. 承租方原因：

   • 如果承租方因个人原因（如工作调动、家庭变故等）需要提前解约，且合同中未约定相关免责条款，那么承租方可能需承担违约责任。
   • 在此情况下，押金是否退还，需根据双方协商结果及合同约定（如有）确定。若合同无约定，且出租方不同意退还押金，承租方可能需通过法律途径解决。

2. 出租方原因：

   • 如果出租方因房屋存在严重质量问题、未履行维修义务等原因导致承租方无法继续居住，承租方有权提前解约，并要求出租方退还押金及赔偿损失。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，出租方有义务保证房屋符合居住条件，并履行维修义务。若出租方未履行相关义务，导致承租方无法继续居住，承租方有权解除合同并要求赔偿。

3. 不可抗力或双方协商一致：

   • 如果因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况确定押金退还事宜。
   • 如果双方协商一致提前解约，那么押金退还事宜也需双方协商确定。

三、法律建议

1. 审查合同条款：

   • 在提前解约前，承租方应仔细审查租房协议中的相关条款，了解提前解约的条件、程序及违约责任。

2. 与出租方协商：

   • 承租方应与出租方进行友好协商，就提前解约及押金退还事宜达成一致意见。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果双方无法协商一致，或出租方拒绝退还押金且无正当理由，承租方可寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结：租房协议签了10年因有原因不做了能否退租以及押金能否退还，需根据合同约定、提前解约的原因及责任归属等因素综合判断。在处理此类问题时，建议承租方先审查合同条款，与出租方进行友好协商，并在必要时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。