企业破产卖给职工的住房只有合同怎么交契税-梁升律师｜法行宝

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2025-12-24 合同纠纷

企业破产时，卖给职工的住房仅有合同的情况下，职工仍需依法缴纳契税，具体缴纳方式及注意事项如下：

契税缴纳的基本规定
根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此，即使住房尚未办理产权过户登记，只要职工与企业签订了购房合同，即需按合同约定价格申报缴纳契税。
具体操作流程
- 确认合同效力：首先需确保购房合同合法有效，且合同中明确约定了房屋价格、面积等关键信息。若合同存在瑕疵（如未明确价格），可能需补充协议或通过其他方式确定计税依据。
- 申报缴纳契税：职工需携带购房合同、身份证明、企业破产相关证明文件（如法院裁定书、破产管理人出具的证明等）至当地税务机关申报契税。计税依据通常为合同成交价格，若价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权按市场价格核定。
- 办理产权过户：缴纳契税后，职工可凭完税凭证及其他材料（如破产企业产权证明、法院协助执行通知书等）办理房屋产权过户登记。
特殊情形处理
- 企业破产清算中的优惠政策：若地方政策对破产企业职工购房有契税减免（如部分地区对职工购买本企业破产资产给予优惠），需以当地税务机关解释为准。建议提前咨询当地税务局或查阅相关政策文件。
- 合同价格与市场价差异：若合同价格显著低于市场价，税务机关可能要求按评估价或市场价补缴契税。此时需配合税务机关的核定工作，并提供合理说明（如企业破产时的特殊安排）。
风险提示
- 未及时缴纳契税的后果：逾期缴纳可能产生滞纳金（每日按未缴税额的万分之五计算），甚至影响产权过户。建议尽快完成缴纳。
- 合同纠纷风险：若企业破产程序中合同被撤销或确认无效，已缴纳的契税可能需通过退税程序处理，但流程复杂且耗时较长。

建议：职工在购房前应与企业破产管理人确认合同效力及产权过户可行性，并提前咨询当地税务机关了解具体流程及政策。如有疑问，可直接向我提问，我将结合具体案例为您进一步分析。

针对您提出的“购房合同丢了交契税怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，明确结论：购房合同丢失并不影响契税的缴纳，但您需要尽快采取措施补办或获取相关替代材料，以确保契税缴纳的顺利进行。契税缴纳的基础与材料：契税的缴纳是基于购房事实和相关的税务规定，而非单一依赖于购房合同的原件。税务部门在办理契税时，主要关注房屋交易的真实性、交易价格以及购房者的身份信息等关键要素。因此，即便购房合同原件丢失，只要您能提供其他有效证明材料，契税的缴纳仍可进行。购房合同丢失后的替代方案：开发商处复印：如果您的购房合同尚未完成备案登记，您可以前往开发商处请求提供合同复印件，并加盖公章。这份复印件通常具有与原件同等的法律效力，可以作为契税缴纳的有效依据。不动产登记中心调档：如果您的购房合同已完成备案登记，您可以携带有效身份证件至当地不动产登记中心申请查询档案。调取合同备案信息后，由登记中心加盖公章确认。此备案信息同样可作为契税缴纳的有效依据。其他证明材料：除了上述替代方案，您还可以提供购房发票、身份证、户口本、婚姻状况证明等其他相关材料，以证明房屋交易的真实性和您的身份信息。地区差异与咨询建议：需要注意的是，不同地区的税务部门对于契税缴纳所需材料的具体要求可能存在差异。为了确保顺利缴纳契税，我建议您在发现购房合同丢失后，及时与当地税务部门取得联系，详细了解具体的操作流程和所需补充的材料。后续保管建议：尽管购房合同的丢失不影响契税的缴纳，但合同作为购房的重要法律文件，对于后续办理房产证、房屋转让等手续具有重要意义。因此，我建议您在日常生活中妥善保管好购房合同及其他相关文件，可以考虑制作电子备份或将重要文件存放在安全的地方，以避免不必要的麻烦。综上所述，购房合同的丢失并不构成契税缴纳的障碍。通过采取适当的替代措施，您仍可顺利完成契税的缴纳。同时，也请您重视购房合同的保管工作，以确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。

结论前置：购房合同中夫妻一方死亡后，契税的缴纳需根据房屋产权归属及继承情况来确定，具体分以下几种情况处理。若房屋产权登记为夫妻双方共有，一方死亡后，房屋产权需先进行继承分割：在此情况下，应先由继承人（包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人）协商或通过法律程序确定房屋产权的归属。若房屋产权最终归存活一方所有，且该房屋为存活一方在婚姻关系存续期间通过继承或受赠取得（但此处特指因一方死亡而继承的情形，且需注意原购房合同可能已包含双方权益），则存活一方在办理房屋产权过户手续时，需按照相关规定缴纳契税。但需注意，因婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属，通常免征契税，不过此处的“变更”多指活体间的变更，如赠与等，而继承可能涉及不同的税务处理，具体需根据当地税务政策确定。若房屋产权由存活一方与部分或全部继承人共有，则各共有人需根据其持有的产权份额，在办理产权过户时按比例缴纳契税。若房屋产权原本就登记在存活一方名下，或继承后房屋产权完全归存活一方所有（且非因婚姻关系存续期间继承而需特别考虑的情形）：在此情况下，存活一方作为房屋的唯一产权人，在办理房屋相关手续（如贷款、过户等）时，若涉及契税的缴纳（如因房屋面积、价格等因素达到契税起征点），则需按照当地税务部门的规定，以房屋的成交价格或评估价格为计税依据，计算并缴纳契税。特殊注意事项：契税的缴纳通常与房屋产权的过户手续紧密相关，因此，在处理夫妻一方死亡后的房屋产权问题时，应及时咨询当地税务部门或不动产登记机构，了解具体的契税缴纳政策和流程。此外，若房屋存在贷款等未结清的债务，还需在处理产权继承和过户时，与贷款银行协商解决贷款的偿还或转移问题，这可能也会影响到契税的缴纳（如因贷款偿还方式变更而导致的房屋成交价格或评估价格的变动）。建议：在处理此类复杂情况时，最好携带相关证件和资料（如购房合同、死亡证明、继承公证书等），前往当地税务部门或不动产登记机构进行详细咨询，以确保契税的缴纳符合法律法规的要求。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

结论：交房屋契税时没有合同，确实会带来一些操作上的困难，但并非无法解决。具体处理方式需根据实际情况，结合相关法律法规和税务部门的要求进行。一、法律背景与契税缴纳要求契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，契税的缴纳通常需要提供购房合同或其他证明房屋权属转移的文件作为依据。这是因为购房合同是证明房屋买卖关系存在及双方权利义务的重要法律文件，也是税务部门核定契税计税依据的主要依据。二、没有合同情况下的处理建议尝试获取合同或相关证明文件：如果购房合同遗失或未签订，首先应尝试与开发商或卖方联系，看是否能够补签合同或获取合同的复印件、扫描件等。如果无法获取合同，可以尝试获取其他能够证明房屋权属转移的文件，如购房发票、房屋交付通知书、产权转移登记申请表等。向税务部门说明情况并咨询：在无法获取合同或相关证明文件的情况下，应主动向当地税务部门说明情况，并咨询具体的处理方式和所需材料。税务部门可能会根据实际情况，要求提供其他能够证明房屋权属转移和计税依据的文件或资料。提供其他辅助证明材料：如果可能，可以提供银行转账记录、收据、付款凭证等，以证明购房款项的支付情况。还可以提供房屋评估报告、市场价格参考等，以辅助税务部门核定契税的计税依据。遵循税务部门的指导进行操作：在税务部门的指导下，按照要求填写契税申报表，并提交相关证明材料。如果税务部门要求补缴契税或提供其他额外材料，应积极配合并及时完成。三、可能的法律后果与风险提示无法缴纳契税的风险：如果无法提供足够的证明材料来支持契税的缴纳，可能会导致无法按时完成契税的缴纳手续，进而影响房屋的产权登记和后续交易。税务处罚的风险：如果故意隐瞒或提供虚假信息以逃避契税缴纳，可能会面临税务部门的处罚，包括罚款、滞纳金等。四、进一步建议保留好所有相关文件和资料：在购房过程中，应妥善保管好所有与房屋买卖相关的文件和资料，以备不时之需。及时咨询专业律师或税务顾问：如果遇到复杂的法律问题或税务问题，建议及时咨询专业律师或税务顾问，以获取更具体、更专业的建议和指导。如有任何关于房产契税缴纳或其他相关法律问题，可以直接向我咨询。

购房者去世后，契税的办理需根据继承情况分步骤处理，核心结论如下：契税缴纳义务不因购房者死亡而免除，但可由继承人或权利义务承继人继续办理根据《契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日。购房者去世后，其继承人或合同权利义务承继人（如共同购房人）需继续履行契税缴纳义务，否则可能面临滞纳金或行政处罚。具体办理流程需分情况处理情况一：购房合同已网签备案，但未办理产权登记继承人需先办理继承公证（或通过法院判决确认继承权），持死亡证明、继承公证书、购房合同等材料，向税务机关申报契税。此时契税的计税依据为合同成交价格，税率按当地标准执行（通常为1%-3%）。示例：若购房合同总价300万元，税率1.5%，则需缴纳契税4.5万元。情况二：购房合同未网签备案，或合同效力存疑需先通过法律程序确认合同效力（如诉讼确认合同是否继续履行），再按上述流程办理契税。若合同因购房者死亡无法履行，可能涉及解除合同及退款，此时契税可申请退还（需符合《契税法》第十二条“已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税”）。继承房产后的再次转让契税问题若继承人取得房产后再次出售，需按“转让住房”缴纳契税（由买方承担），但若符合“满五唯一”等条件，可免征个人所得税。继承环节本身不产生契税，但未来交易可能涉及税费，需提前规划。行动建议：立即联系开发商或房管部门，确认购房合同备案状态；办理继承公证或法律文书，明确权利义务承继人；携带死亡证明、继承文件、购房合同等材料，至当地税务机关申报契税；若合同履行困难，及时咨询律师评估解除合同或索赔的可能性。如有其他细节问题（如多继承人分歧、合同条款争议等），可直接向我补充提问。

核心结论：只有房产证，没有契税发票和买卖合同，在处理房产相关事务时会面临一定困难，但并非完全无法解决，可通过补办相关材料、协商或诉讼等方式来应对，以下为你详细介绍：补办契税发票向税务部门申请补办契税发票是证明购房者已缴纳契税的重要凭证。如果丢失，购房者可以携带本人身份证、房产证等相关材料，前往当地税务部门申请补办。税务部门会根据其内部的档案记录，核实你的缴税情况，然后为你出具相关的证明或者补办契税发票。不过，补办过程可能需要一定的时间，并且要按照税务部门的要求填写相关的申请表格和提供必要的证明材料。补办的作用补办契税发票后，在后续的房产交易、继承、赠与等过程中，就能按照正常流程进行，避免因缺少契税发票而导致的交易障碍或额外税费负担。例如，在房产再次出售时，契税发票可以作为计算房屋持有年限和税费的重要依据，如果没有，可能会影响房屋的税费计算方式，导致多缴纳税费。补办或获取买卖合同与原出售方协商补办如果买卖合同丢失，首先可以尝试与房屋的原出售方取得联系，说明情况后协商补办一份合同。双方可以按照原来的交易条款重新签订一份买卖合同，并签字盖章确认。在补办过程中，要注意确保合同条款与原合同一致，避免出现纠纷。从相关部门调取备份如果与原出售方协商无果，或者无法联系到原出售方，你可以前往当地的房地产交易中心或不动产登记机构查询房屋的交易档案。在这些机构的档案中，通常会留存有房屋买卖合同的备份。你可以按照规定的程序申请查阅和复印相关合同，作为有效的交易凭证。补办或获取的作用买卖合同是证明房屋买卖关系成立的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。在房产交易、产权变更等过程中，买卖合同是必不可少的材料。补办或获取买卖合同后，可以保障你的合法权益，避免因合同缺失而导致的法律风险。例如，在办理房产过户手续时，需要提供买卖合同作为重要的申请材料之一。特殊情况处理无法补办且无备份的情况如果经过多方努力，仍然无法补办契税发票和买卖合同，且无法从相关部门调取到备份，那么在处理房产相关事务时可能会面临较大的困难。在这种情况下，你可以考虑收集其他能够证明房屋交易和缴税情况的相关证据，如付款凭证、银行转账记录、与交易相关的通信记录等。这些证据可以在一定程度上辅助证明房屋的交易过程和你的缴税情况。寻求法律帮助如果因缺少契税发票和买卖合同而与他人产生纠纷，或者在进行房产交易、产权变更等过程中遇到阻碍，你可以寻求法律帮助。作为一名有丰富经验的律师，我可以根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮助你维护自己的合法权益。例如，通过法律途径确认房屋的产权归属、解决交易纠纷等。

您好，关于您提出的“房屋买卖合同是否需要交契税”的问题，我可以为您详细解答。首先，结论前置：签订房屋买卖合同后，购房者确实需要根据当地规定缴纳契税。契税是房屋权属转移时必须缴纳的税费，其缴纳时间、所需材料、税率及计税依据均可能因地区而异。接下来，我为您详细解析契税的相关内容：契税与房屋买卖合同的关系：房屋买卖合同是证明购房者与卖方之间存在合法房屋买卖关系的重要凭证。当购房者签订了合法有效的房屋买卖合同，即意味着房屋权属即将从卖方转移至购房者，此时购房者就产生了契税的纳税义务。契税的缴纳时间：根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或取得其他具有权属转移合同性质凭证的当日。购房者应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。实际操作中，契税的具体缴纳时间因地区而异。一些地方要求购房者在签订房屋买卖合同后的一定期限内（如一个月或三个月）缴纳契税；另一些地方则允许购房者在办理房屋交付手续时或办理不动产权证书之前缴纳契税。因此，您需要关注并遵循当地的具体规定。缴纳契税所需材料：购房者缴纳契税时，通常需要携带房屋买卖合同、购房者身份证明（如身份证）、购房发票等材料。如已办理房产证，还需携带房产证。具体要求可能因地区而异，建议您在缴纳契税前咨询当地税务部门或不动产登记中心，确保准备齐全所需材料。契税的税率和计税依据：契税的税率通常由当地政府根据国家政策制定，并可能因地区、房屋类型（如首套房、二套房等）及购房者身份（如个人、企业等）而有所不同。契税的计税依据一般是根据房屋的成交价格或评估价值来确定。在某些情况下，政府可能会设定一个最低计税价格，以确保税收的公平性。最后，给您一些建议与注意事项：购房者在签订房屋买卖合同后，应及时了解并遵循当地关于契税缴纳的具体规定，以避免产生滞纳金等额外费用。如对契税缴纳有任何疑问或需要帮助，建议您咨询当地税务部门或专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。综上所述，签订房屋买卖合同后是契税缴纳的基础条件，但具体的缴纳时间、所需材料、税率及计税依据均需根据当地规定执行。希望我的解答能够对您有所帮助，如有其他问题，欢迎随时咨询。

结论：单位动迁给职工的房子是否需要交契税，以及如何交契税，主要取决于房屋的性质以及当地的具体政策。在没有安置协议，只有单位和开发商签的协议的情况下，职工仍需根据相关规定缴纳契税，但具体缴纳方式和金额需依据实际情况确定。分析说明：契税的基本规定：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。单位动迁给职工房子的契税问题：如果单位动迁后给职工的房子属于商品房或具有完全产权的住房，那么职工在取得房屋所有权时，通常需要缴纳契税。契税的缴纳标准一般根据房屋的成交价格或评估价格来确定，具体税率则依据当地政策而定，不同地区可能有所不同。没有安置协议的情况：即使没有直接的安置协议，只要职工从单位获得了房屋的所有权，且该房屋属于契税的征税范围，职工就需要缴纳契税。单位和开发商之间的协议主要规范的是他们之间的权利和义务，对职工缴纳契税的义务不产生直接影响。但职工可以依据该协议了解房屋的具体情况，如房屋价格、面积等，以便准确计算契税。契税的缴纳流程：职工在取得房屋所有权后，应前往当地税务局或指定的契税征收机构办理契税缴纳手续。缴纳契税时，需要提供房屋的相关证明文件，如购房合同、房屋所有权证等，以及个人身份证明。税务局或契税征收机构会根据房屋的成交价格或评估价格以及当地税率计算应缴纳的契税金额，职工需按照计算结果缴纳契税。特殊场景：如果单位动迁后给职工的房子属于政策性住房，如经济适用房、安居房等，且当地政策对这类住房的契税有减免或优惠规定，那么职工可能不需要缴纳或只需缴纳部分契税。另外，如果职工在动迁过程中已经获得了相应的补偿或安置费用，且这些费用中已经包含了契税部分，那么职工在取得房屋所有权时可能无需再额外缴纳契税。但这种情况需要具体查看动迁协议和当地政策来确定。后续行动建议：职工应首先了解当地关于契税的具体政策和规定，特别是针对动迁房或政策性住房的契税政策。职工可以咨询单位或开发商，了解房屋的具体情况以及契税的缴纳方式和金额。如果职工对契税的缴纳有疑问或遇到困难，可以前往当地税务局或指定的契税征收机构进行咨询和办理相关手续。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

房产契税是在土地、房屋权属发生转移时，必须缴纳的一种税费。以下是关于如何缴纳房产契税的详细步骤和注意事项：一、了解契税基本概念与税率契税的应纳税额计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。其中，计税依据通常是房屋的交易价格或评估价格（不含增值税）。契税税率实行3%至5%的调整幅度，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。对于不同购房情况，契税税率也有所不同：首套房（家庭唯一住房）：面积90平方米及以下，契税税率通常为1%；面积90平方米以上至140平方米及以下，契税税率为1.5%（部分地区可能以此为界）；面积超过140平方米，税率可能更高，具体依据当地政策。二套房：面积90平方米及以下，契税税率可能为1%（部分城市如北京、上海、广州、深圳暂不享受此优惠）；面积90平方米以上，契税税率通常为2%或更高。多套房及非普通住房：购买第三套及以上住房，或购买非普通住房（如别墅、商业用途房产等），契税税率通常更高，可能达到3%或更高。二、准备纳税材料在缴纳契税前，您需要准备以下材料：商品房买卖合同；购房发票；购房者身份证明；婚姻情况证明（如需）；房屋实测报告表或平面图等。具体所需材料可能因地区而异，建议提前咨询当地税务部门。三、办理缴纳流程申报：签订权属转移合同后10日内（各地规定可能有所不同），向契税征收机关申报纳税。您可以选择通过办税服务大厅、不动产登记中心契税窗口现场申报，或通过电子税务平台网上申报。审核：税务机关会审核您提交的申报材料，核实计税依据和税率适用的准确性。缴纳：审核通过后，您可以通过现金、银行转账、POS机刷卡、网上支付等方式缴纳契税。许多地区支持在线缴纳，操作便捷。四、领取完税凭证缴纳税款后，税务机关会出具契税完税凭证。这是办理房屋产权登记等重要手续的必要文件，请务必妥善保管。五、注意事项房屋契税缴纳有时间限制，通常需在房屋交易完成后一定时间内（如90天内，具体依据当地政策）完成。逾期未缴可能产生滞纳金或其他法律责任。在缴纳契税时，请确保提供的所有材料真实、准确。如有虚假，可能会面临法律责任。购房者应密切关注当地契税政策的变化，以便及时了解并享受相关优惠政策。综上所述，缴纳房产契税需要遵循一定的步骤和规定。请务必按时完成契税缴纳，并确保提供的材料真实、准确，以保障您的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地税务部门或专业律师。

交契税时，通常需要提供购房合同，但具体要求可能因地区和政策而异。以下是对这一问题的详细分析：一、购房合同在契税缴纳中的作用购房合同是证明购房行为发生及购房价格的重要法律文件。在缴纳契税时，税务部门通常需要核实购房的真实性以及购房价格，以确定应缴纳的契税金额。因此，购房合同是契税缴纳过程中不可或缺的一份材料。二、不同地区和政策下的具体要求地区差异：不同地区的税务部门可能对契税缴纳所需材料有具体规定。有些地区可能明确要求提供购房合同原件或复印件，而有些地区则可能接受其他证明购房行为的材料。政策变化：契税政策可能随时间发生变化，包括税率调整、减免政策等。这些变化可能影响契税缴纳所需材料的具体要求。因此，在缴纳契税前，建议咨询当地税务部门或查阅相关政策文件，以了解最新要求。三、实际操作中的建议提前准备：在缴纳契税前，建议提前准备好购房合同及其他可能需要的材料，如购房发票、身份证等。这样可以避免因材料不全而耽误缴纳时间。咨询当地税务部门：由于不同地区和政策下契税缴纳所需材料可能有所不同，因此建议直接咨询当地税务部门，以获取最准确的信息。保留好相关材料：购房合同等法律文件是购房过程中的重要凭证，应妥善保管。在缴纳契税后，这些材料可能还需要用于其他法律事务，如房产证办理、房屋转让等。四、特殊情况下的处理如果购房合同丢失或损坏，应及时与开发商或相关部门联系，了解补办或出具相关证明的具体流程。在补办或获取相关证明后，再按照税务部门的要求缴纳契税。总结来说，交契税时通常需要提供购房合同，但具体要求可能因地区和政策而异。为了确保顺利缴纳契税，建议提前准备好相关材料，并咨询当地税务部门以获取最新要求。如果你在契税缴纳过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

卖房需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。下面我将为您详细解析这些税费：一、增值税个人销售自建自用住房：这种情况下是免征增值税的。销售购买的住房：在北上广深地区，如果购买不足2年对外销售，需要按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳增值税；而购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，是免征增值税的。在其他地区，购买不足2年对外销售的住房，同样按5%征收率全额缴纳增值税；但购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则是免征增值税的。销售非住房类房产：这种情况下，以取得的全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按5%征收率计算应纳税额。二、个人所得税个人所得税是以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率通常为20%。如果纳税人未提供完整准确的房屋原值凭证，税务机关可能会按住房转让收入的一定比例（如1%-3%）核定应纳个人所得税额。值得注意的是，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的所得，是免征个人所得税的。三、土地增值税对于普通住宅，个人销售住房是暂免征收土地增值税的。但对于非住宅类房产，如商铺、写字楼等，则需要按相关规定缴纳土地增值税，具体税率和计算方式会根据增值额与扣除项目金额的比例确定。四、印花税印花税方面，个人销售或购买普通住宅是暂免征收印花税的。但对于非住宅类房产，如产权转移书据等，则需要按所载金额的万分之五（或0.05%）征收印花税。五、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加这三项税费是增值税的附加税费，计税依据为实际缴纳的增值税税额。具体税率会根据纳税人所在地有所不同：城市维护建设税税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税，则这些附加税费也大多免征。综上所述，卖房时需要缴纳的税费种类较多，且具体税额会根据房屋性质、持有年限、是否为唯一住房及买卖双方的具体情况而定。因此，在卖房前建议咨询当地税务部门或房产中介以获取最准确的税费信息和政策解读，确保合法合规地完成房屋交易。