针对您提出的“工程质保期期通知维修，但施工单位不维修怎么办”的问题，以下是我为您整理的详细解答步骤及建议：
一、书面催告与留存证据
发送催告函：
- 首先，您需要以书面形式向施工单位发送催告函，明确指出工程存在的质量问题、具体位置、对使用的影响，以及要求其在限定时间内（如7天或15天）回复并安排维修。
- 建议使用邮政特快专递（EMS）等可追踪方式寄送催告函，并保留寄送凭证和物流记录，以便后续作为法律证据。
法律依据：
- 根据《合同法》及相关建筑法规，施工单位在质保期内负有维修义务。书面催告是正式通知施工单位履行合同义务的法律行为，为后续可能的法律程序提供基础证据。
二、友好沟通与协商
主动联系：
- 在发送催告函后，主动与施工单位联系，了解其不维修的原因。可能是施工单位内部流程问题、人员调配问题，或是其他特殊情况。
- 尝试通过电话或会议形式与施工单位协商解决方案。会议协商时，应形成会议纪要，并由各方签字确认，以便后续跟踪和执行。
协商的重要性：
- 友好协商是解决纠纷的首选方式，有助于保持双方合作关系，减少不必要的法律成本和时间成本。
三、依据合同条款采取行动
审查合同：
- 仔细审查建设工程施工合同，明确施工单位的维修责任及违约处理方式。合同中通常会规定施工单位在质保期内的维修义务、违约责任及赔偿方式。
行政投诉：
- 若施工单位仍不履行维修义务，您可向当地建设行政主管部门或相关监管机构投诉施工单位的违规行为。这些机构有权对施工单位进行监管和处罚，促使其积极解决问题。
四、委托第三方维修与费用追偿
委托第三方维修：
- 若施工单位经催告和协商后仍不履行维修义务，您有权委托有资质的第三方进行维修。在委托前，应通过律师发送律师函告知施工单位，并严格审查第三方维修单位的资质。
签订维修合同：
- 与第三方维修单位签订详细的维修合同，明确维修范围、标准、费用结算等条款。确保维修工作符合合同要求，并保留好相关证据。
费用追偿：
- 维修完成后，向施工单位提供维修费用明细及凭证，要求其承担费用。若施工单位拒绝支付，您可通过协商、调解或法律诉讼等方式追偿。
五、法律途径解决争议
发送律师函：
- 聘请律师发送律师函，严肃告知施工单位已构成违约，需承担法律责任，并提出解决问题的要求和期限。律师函具有法律威慑力，可能促使施工单位主动解决问题。
提起诉讼或申请仲裁：
- 若施工单位在律师函规定的期限内仍未解决问题，您可向有管辖权的人民法院提起诉讼，准备充分证据以证明施工单位未履行维修义务及己方主张。
- 如合同中有仲裁条款，您也可按仲裁程序向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，可通过法院强制执行。
总结与建议
面对施工单位在质保期内不履行维修义务的情况，您应积极采取措施维护自身权益。通过书面催告、友好协商、依据合同条款行动、委托第三方维修及采取法律途径等步骤，可有效解决工程质量问题并追偿相关费用。在整个过程中，务必保留好所有相关证据材料，如催告函、物流记录、会议纪要、维修合同、费用凭证等，以确保权益得到充分保护。同时，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更具体、更专业的法律建议和支持。