出售单位20平方米土地是否违法，不能一概而论，需要分情况讨论：
一、土地性质与权属是关键
国有土地：
- 若该20平方米土地属于国有土地，且单位拥有合法的使用权（如通过出让、划拨等方式取得），那么单位在符合法律法规和规划的前提下，理论上可以转让其土地使用权。但需注意，转让国有土地使用权需遵循严格的程序，包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等，且可能需缴纳相关税费。
- 若单位未经批准或未按照法定程序转让国有土地使用权，则可能构成违法转让土地使用权的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
集体土地：
- 若该20平方米土地属于农村集体土地，单位通常不拥有直接的土地所有权或使用权（除非单位本身就是集体经济组织或经集体经济组织授权）。在农村集体土地上，土地的所有权归集体所有，使用权则根据具体用途（如宅基地、农用地等）分配给集体成员或经批准的使用者。
- 单位若未经集体经济组织同意或未按照法定程序，擅自出售集体土地，则构成违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，非法转让土地的，同样会面临没收违法所得、罚款等法律责任，甚至可能构成犯罪。
二、土地用途与规划需符合
- 无论土地是国有还是集体所有，其用途和规划都是决定转让合法性的重要因素。若土地用途为农用地，且未经依法批准转为建设用地，则不得擅自转让用于非农业建设。
- 若单位试图将农用地非法转让用于建设，不仅违法，还可能面临更严厉的法律制裁，包括拆除建筑物、恢复土地原状等。
三、具体操作程序需合规
- 即使单位拥有合法的土地使用权，且土地用途和规划符合要求，转让土地时也需遵循严格的程序。这包括签订书面转让合同、办理土地使用权变更登记、缴纳相关税费等。
- 若单位未按照法定程序进行转让，即使土地本身合法，转让行为也可能因程序瑕疵而被认定为违法。
法律建议
- 对于单位而言：在考虑出售土地前，应首先确认土地的性质、权属、用途和规划，并确保所有转让行为都符合法律法规和规划要求。必要时，可咨询专业律师或土地管理部门，以获取更具体的法律指导。
- 对于购买者而言：在购买土地时，应仔细审查土地的相关证件和手续，确保土地来源合法、用途合规，并签订书面合同以明确双方的权利和义务。
若您在土地转让过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。