地暖漏水时，地暖公司应承担的责任需根据具体情况分析，主要包括以下几种情况：

1. 安装质量问题导致的漏水

   • 若地暖漏水是由于地暖公司在安装过程中存在质量问题，如安装不规范、密封不严、管道连接不当等，且在质保期内出现漏水，地暖公司应承担维修及赔偿责任。这是因为安装质量直接关系到地暖系统的正常运行和使用寿命，地暖公司有义务确保安装质量符合相关标准和要求。
   • 示例：地暖公司在安装时未按照规范进行管道连接，导致接口处漏水，造成业主财产损失，地暖公司应负责修复漏水点并赔偿业主损失。

2. 设备质量问题导致的漏水

   • 若地暖设备本身存在质量缺陷，如管道材质不合格、阀门密封不严等，且能证明设备质量问题与漏水有因果关系，地暖公司（作为设备供应商或安装方）在质保期内应承担维修或更换设备及赔偿责任。即使超过质保期，若能证明设备质量问题在质保期内已存在且未得到解决，地暖公司仍可能需承担一定责任。
   • 示例：地暖管道材质不合格，在使用过程中发生破裂漏水，经检测确认管道质量存在问题，地暖公司应负责更换合格管道并赔偿业主损失。

3. 超过质保期且非安装或设备质量问题

   • 若地暖漏水发生在质保期外，且经鉴定漏水原因非地暖公司安装或设备质量问题所致，如业主使用不当、私自改装、自然老化等，地暖公司通常不承担直接责任。但地暖公司有义务提供维修服务（可能需收取合理费用），并协助业主排查漏水原因。
   • 示例：业主在使用过程中私自改装地暖管道，导致漏水发生，地暖公司不承担赔偿责任，但可提供有偿维修服务并指导业主正确使用地暖系统。

4. 特殊情况下的责任划分

   • 若地暖漏水是由于第三方原因造成，如楼上邻居装修破坏地暖管道、小区公共区域供暖管道老化失修等，地暖公司不承担直接责任。但若地暖公司作为物业公司或受物业公司委托负责公共区域供暖管道维护，且未尽到维护管理义务导致漏水，地暖公司（或物业公司）应承担相应责任。
   • 示例：小区地暖主管道因年久失修破裂漏水，若地暖公司（或物业公司）未及时发现并维修，需对业主损失进行赔偿。

法律建议与提醒：

• 及时止损与保留证据：地暖漏水发生后，业主应立即采取措施减少损失，如关闭相关阀门等，并尽量保留现场证据，包括照片、视频等，以便后续确定漏水原因和责任主体。
• 协商与鉴定：业主可与地暖公司协商解决漏水问题，若协商不成，可寻求专业机构进行鉴定，以明确漏水原因和责任主体。
• 法律途径：若无法通过协商解决问题，业主可通过诉讼等法律途径维护自身权益。在诉讼过程中，业主需提供充分证据证明地暖公司存在过错或违约行为。

最后，地暖漏水责任的认定是一个复杂而细致的过程，需综合考虑多种因素。若您遇到地暖漏水问题且不确定责任归属，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业法律建议。