地采暖漏水时，物业是否承担责任需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：
一、物业有责任的情况
开发商统一安装且未过保修期：
- 如果地暖是开发商统一安装的，且业主未对地暖进行私改，同时地暖仍处于保修期内，那么一旦发生漏水，物业通常需要承担责任。这是因为在此情况下，物业作为开发商的代理人或管理方，有义务确保地暖设施的正常运行。业主可以直接找物业公司安排维修，并向开发商进行索赔。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
物业未尽到管理义务：
- 如果地暖漏水是由于物业未尽到管理义务，如未定期检查、维护地暖设施等导致的，那么物业也需要承担相应的责任。
二、物业无责任的情况
业主私改地暖：
- 如果业主私自对地暖进行了改造，且改造过程中导致了漏水，那么物业通常不承担责任。因为在此情况下，漏水是由于业主的个人行为导致的，与物业无关。
超过保修期且非物业原因：
- 如果地暖已经超过了保修期，且漏水是由于地暖设施的自然老化或业主使用不当等原因导致的，而非物业未尽到管理义务，那么物业也不承担责任。
第三方原因：
- 如果地暖漏水是由于第三方（如楼上业主的装修行为）导致的，那么物业同样不承担责任。在此情况下，应由第三方承担相应的赔偿责任。
三、建议与措施
- 及时报修：一旦发现地暖漏水，业主应及时向物业报修，并要求物业尽快安排维修人员进行检查和维修。
- 保留证据：在报修和维修过程中，业主应保留好相关证据，如报修记录、维修单据等，以便在需要时进行维权。
- 协商解决：如果物业对漏水问题推诿或拒绝承担责任，业主可以与物业进行协商，寻求解决方案。
- 法律途径：如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径进行维权，如向法院提起诉讼等。
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