业主地热漏水，物业是否负责需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、责任归属的基本原则
地热漏水的责任归属，主要取决于漏水的原因。如果是业主自身原因（如私自改动地暖设施、使用不当等）导致的漏水，那么由业主自行承担维修责任。如果漏水是由于地暖安装时的遗留问题，且未过保修期，那么责任可能归属于地暖安装者或者物业（如果物业负责地暖的安装或维护）。
二、具体责任划分
保修期内的情况：
- 如果地暖在保修期内，且漏水是由于安装或材料问题导致的，那么根据《建设工程质量管理条例》，施工单位（或地暖安装者）应负责维修，并承担由此造成的损失。
- 在此情况下，如果物业负责地暖的安装或维护，并且未能履行其保修义务，那么物业也可能需要承担相应的责任。
保修期外的情况：
- 如果地暖已过保修期，且漏水是由于公共区域的主管道问题导致的，那么物业应动用维修基金进行维修。
- 如果漏水是由于业主专有部分的地暖管问题导致的，那么业主需要自行负责维修。
物业未履行维护义务的情况：
- 如果物业未按规定履行对共用设施设备的维护、管理义务，导致地暖漏水，那么物业需要承担相应的责任。这包括但不限于未及时检查、维修地暖设施，或者未采取必要的预防措施等。
三、法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可以用于共有部分的维修、更新和改造。如果地暖漏水是由于共有部分的问题导致的，且物业未履行其维护义务，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。
- 同时，如果地暖漏水是由于开发商的施工质量问题导致的，即使过了质保期，业主也可以通过法律途径要求开发商承担相应的责任。
四、建议与措施
确定漏水原因：
- 业主应首先确定漏水的原因，可以通过专业鉴定机构进行鉴定。这有助于明确责任归属，并为后续的维修和索赔提供依据。
与物业沟通：
- 如果漏水是由于物业未履行维护义务导致的，业主应与物业进行沟通，要求其履行维修义务或承担相应的赔偿责任。
法律途径：
- 如果与物业沟通无果，或者物业拒绝承担责任，业主可以通过法律途径维护自己的权益。这包括向相关部门投诉、提起民事诉讼等。
举例说明：假设某小区的地暖在保修期内出现漏水问题，经鉴定是由于安装时的遗留问题导致的。那么，业主可以要求地暖安装者或者物业（如果物业负责安装或维护）进行维修，并承担由此造成的损失。如果物业拒绝承担责任，业主可以通过法律途径要求其履行义务。
总结来看，业主地热漏水时，物业是否负责需根据具体情况来判断。业主应首先确定漏水的原因，并与物业进行沟通。如果无法协商解决，可以通过法律途径维护自己的权益。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。