在撰写关于购买拆迁户房子的合同时，我们需要确保合同的合法性、详尽性以及双方权益的明确性。以下是一份针对购买拆迁户房子的合同撰写指南及关键要点：
一、合同双方信息
- 买方信息：包括全名、身份证号、联系方式和地址。
- 卖方信息：同样包括全名（若为拆迁户，需确认其是否为房屋合法产权人）、身份证号、联系方式和地址。若卖方为多人（如家庭共有），需明确所有产权人的信息及同意出售的声明。
二、房屋基本情况
- 房屋位置：详细描述房屋的具体地址。
- 房屋面积：注明建筑面积及使用面积，并说明以实际测量为准。
- 房屋用途：如住宅、商业等。
- 拆迁安置情况：特别注明房屋系拆迁安置取得，包括拆迁协议编号、安置情况、原房屋信息等。
- 房屋现状：描述房屋的装修情况、附属设施及房屋结构等。
三、房屋价格及付款方式
- 成交总价：明确房屋的成交价格。
- 付款方式：详细说明付款方式（如一次性付款、分期付款等），并约定每笔款项的支付时间和金额。
- 支付安全：建议采用银行转账等安全支付方式，并强调保留支付凭证的重要性。
四、产权状况与过户约定
- 产权清晰：卖方需保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利限制。
- 过户时间：明确约定办理产权过户的时间。
- 费用承担：约定交易税费、产权登记费、交易手续费等费用的承担方式。
- 上市限制：特别注意拆迁房可能存在的上市时间限制和土地出让金问题，确保合同内容符合相关政策规定。
五、房屋交付
- 交付时间：规定房屋交付的具体时间。
- 交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如房屋结构完好、附属设施齐全等。
- 移交物品：规定交付时应同时移交的相关文件和物品，如钥匙、水电气卡、物业资料等。
六、特别约定
- 补偿归属：如合同签订后发生房屋征收或拆迁补偿，明确补偿归属买方。
- 处分权保证：卖方保证对房屋有完全的处分权，且房屋不存在债务纠纷。
- 购买意愿：买方真实愿意购买该拆迁安置房，并了解相关风险。
七、违约责任
- 违约行为：详细规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任。
- 违约金：约定违约金的数额或计算方式。
- 赔偿损失：如违约行为给对方造成损失，应约定赔偿损失的范围和方式。
八、争议解决方式
- 协商：优先选择协商解决争议。
- 仲裁或诉讼：协商不成时，可通过仲裁或向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
- 房屋质量保证：如卖方对房屋质量有特别保证，应在合同中明确。
- 附属设施归属：明确房屋附属设施的归属问题。
- 补充协议：如双方有其他需要约定的内容，可签订补充协议，并明确补充协议与本合同具有同等法律效力。
关键提醒
- 在签订购买拆迁户房子的合同前，务必咨询专业律师或法律机构，以确保合同的合法性和有效性。
- 特别注意房屋权属的清晰性和交易限制的遵守，避免未来产生纠纷。
- 选择安全的支付方式，并保留好所有支付凭证。
- 及时办理过户手续，确保房屋产权的合法转移。
以下是一个简化的合同范本示例（具体内容需根据实际情况填写）：
购买拆迁户房子合同
甲方（卖方）：[卖方全名]
身份证号：[卖方身份证号]
联系方式：[卖方联系方式]
地址：[卖方地址]
乙方（买方）：[买方全名]
身份证号：[买方身份证号]
联系方式：[买方联系方式]
地址：[买方地址]
鉴于甲方为拆迁安置房的合法产权人，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：
一、房屋基本情况
房屋位置：[房屋具体地址]
建筑面积：[建筑面积]平方米
使用面积：[使用面积]平方米
房屋用途：[住宅/商业等]
拆迁安置情况：[拆迁协议编号、安置情况等]
房屋现状：[装修情况、附属设施等]
二、房屋价格及付款方式
成交总价：[成交总价]元
付款方式：[一次性付款/分期付款等]
支付时间：[每笔款项的支付时间和金额]
三、产权状况与过户约定
甲方保证房屋产权清晰，无产权纠纷。
办理产权过户时间：[具体时间]
过户费用承担：[约定费用承担方式]
四、房屋交付
交付时间：[具体时间]
交付条件：[房屋结构完好、附属设施齐全等]
移交物品：[钥匙、水电气卡、物业资料等]
五、特别约定
如合同签订后发生房屋征收或拆迁补偿，补偿归属乙方。
甲方保证对房屋有完全的处分权，且房屋不存在债务纠纷。
乙方真实愿意购买该拆迁安置房。
六、违约责任
[详细规定违约行为及责任]
七、争议解决方式
协商不成时，通过[仲裁/诉讼]解决争议。
八、其他条款
[根据实际情况添加其他必要条款]
九、合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：[甲方签字/盖章]
日期：[签订日期]
乙方（签字/盖章）：[乙方签字/盖章]
日期：[签订日期]
请根据实际情况填写具体内容，并在签订前咨询专业律师或法律机构以确保合同的合法性和有效性。