在出租房屋出现火灾且有伤亡的情况下，房东是否承担次要责任以及是否涉及刑事责任，需根据火灾的具体原因、房东的过错程度以及相关法律法规来综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、房东可能承担次要责任的情形
房屋存在安全隐患且房东未尽到管理义务：
- 如果房东提供的房屋存在消防安全隐患，如电线老化、消防设施缺失或损坏等，且房东明知这些隐患却未采取整改措施，导致火灾发生并造成伤亡，房东可能因未尽到安全管理义务而承担相应的民事赔偿责任，包括次要责任。
房东对房屋设施的不当维修或安装：
- 若房东自行对房屋的电气、燃气等设施进行维修或安装，但施工质量不符合安全要求，从而引发火灾，房东也可能因过错承担赔偿责任。
房东未履行告知义务：
- 房东对于房屋内可能导致火灾的特殊情况，如燃气设备故障、电路老化等，未提前告知租客，导致租客在不知情的情况下使用引发火灾，房东也可能因此承担一定的责任。
二、房东可能涉及刑事责任的情形
房东存在重大过失或故意行为：
- 如果房东明知房屋存在严重的消防安全隐患，却故意不整改，或者因重大过失导致火灾发生并造成严重后果（如人员伤亡），房东可能因涉嫌构成失火罪或消防责任事故罪等刑事犯罪而承担刑事责任。但这种情况较为罕见，通常需要房东存在明显的故意或重大过失行为。
刑事责任的认定标准：
- 刑事责任的认定需要满足严格的构成要件，包括行为人的主观过错（故意或过失）、行为的违法性、危害结果以及行为与危害结果之间的因果关系等。在租房火灾案件中，要认定房东承担刑事责任，必须证明房东的行为与火灾发生及伤亡结果之间存在直接的因果关系，且房东存在故意或重大过失。
三、不同情况下的责任划分
因承租人原因导致火灾：
- 如果火灾是由承租人故意纵火或因其使用电器不当、私拉乱接电线、卧床吸烟等自身重大过失行为导致的，承租人应承担主要或全部责任，房东通常不承担刑事责任，但可能因未尽到安全管理义务而承担一定的民事赔偿责任。
因第三方原因引发火灾：
- 如果火灾是由第三方原因造成的，如相邻房屋起火蔓延到出租房，由第三方承担相应责任。房东和承租人均可向第三方责任人主张赔偿权利。在这种情况下，房东通常不承担刑事责任。
不可抗力事件：
- 如果火灾系不可抗力事件所致，如自然灾害等，通常房东和租户均不承担责任。但承租人有权根据具体情况申请减免租金或全部豁免。
四、法律建议
房东应尽到的义务：
- 房东应确保房屋符合消防安全标准，定期检查并维修房屋设施，及时消除安全隐患。同时，房东应履行告知义务，将房屋内可能导致火灾的特殊情况提前告知租客。
租客应遵守的规定：
- 租客应遵守租赁合同中的安全条款，合理使用房屋及设施，不得违规使用明火、私拉乱接电线等行为。
发生火灾后的处理：
- 若发生火灾争议，双方应首先根据租赁合同中的相关条款进行协商处理。必要时可寻求法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
总结来说，出租房屋出现火灾且有伤亡时，房东是否承担次要责任以及是否涉及刑事责任需根据具体情况判断。如果房东存在过错且该过错与火灾发生及伤亡结果之间存在因果关系，房东可能承担相应的民事赔偿责任；在极端情况下，如果房东存在故意或重大过失行为且造成严重后果，还可能涉及刑事责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。