商场未装修租赁合同到期商场不让入场怎么办-翁雪毓律师|法行宝
2025-12-22 合同纠纷

针对您提出的“商场未装修租赁合同到期商场不让入场”的问题,这实际上是一个涉及合同到期后权利义务终止及撤场权益的复杂情况。虽然问题描述中提及的是“不让入场”,但核心问题在于合同到期后商场对撤场的阻碍,我将基于这一核心,为您提供详细且具有深度的解答。

一、明确法律地位与合同条款

首先,您需要明确的是,合同到期后,除非合同中有特别约定或法律另有规定,双方的权利义务原则上自动终止。这包括您作为租户的撤场权利和商场作为出租方的配合义务。

  • 审查合同:请仔细审查您的租赁合同,特别是关于合同到期、撤场条件、费用结算及违约责任等条款。这有助于您明确自己的权利和义务,以及商场是否存在违约行为。
  • 确认自身履约情况:检查您是否已履行所有合同义务,如支付租金、物业费、水电费等,并确认没有损坏商场设施。若存在违约,您需要及时纠正并承担相应责任,以避免商场以此为由阻碍您撤场。

二、积极沟通与协商

在明确合同条款和自身履约情况后,您应积极与商场管理方进行沟通协商。

  • 尝试协商:与商场管理方进行面对面或书面沟通,表达您希望按照合同约定撤场的意愿,并说明合同依据。保持平和态度,尝试达成双方都能接受的撤场安排。
  • 提出书面通知:若口头协商无果,您可以发送正式书面通知给商场管理方,明确撤场时间、方式及要求商场配合的事项。此通知建议由律师起草,以确保其法律效力和严谨性。

三、收集与保留证据

在沟通过程中,您需要收集并保留所有相关证据,以备不时之需。

  • 合同文件:妥善保存租赁合同、补充协议、缴费凭证等所有相关文件。
  • 沟通记录:详细记录与商场的每一次沟通,包括时间、地点、参与人员、讨论内容及结果等。可通过录音、录像、截屏等方式保存。
  • 现场证据:对店铺现状、物品归属及商场场地情况进行拍照、录像,以证明您已做好撤场准备且商场存在阻碍行为。

四、利用第三方调解与法律援助

若直接沟通协商无果,您可以寻求第三方调解或法律援助。

  • 内部投诉渠道:向商场内部投诉部门反映问题,请求上级管理部门介入处理。
  • 行业组织调解:向消费者协会或相关行业协会求助,利用其调解能力促进问题解决。
  • 人民调解委员会:申请当地人民调解委员会进行调解,其调解结果具有一定法律效力。
  • 法律咨询与律师函:咨询专业律师,了解您的法律权益和可能的诉讼途径。必要时,委托律师发送律师函给商场管理方,以正式法律文书形式表明您解决问题的决心。

五、法律途径解决争议

若所有非诉讼手段均告失败,您可以通过法律途径解决争议。

  • 提起诉讼:向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院判决商场停止阻碍您撤场并赔偿因阻碍撤场给您造成的损失。在诉讼中,您需要提供充分证据证明商场的违约行为及给您造成的损失。

结论与建议

合同到期商场不让撤场(或入场以阻碍撤场)是一个复杂的法律问题。在整个过程中,您应保持冷静、理性,并遵循法律程序。建议您在采取任何行动前,先咨询专业律师的意见,以确保您的权益得到最大程度的保护。同时,积极与商场管理方沟通协商,尝试达成双方都能接受的解决方案,以避免不必要的法律纠纷和损失。