房产可以作为履约担保，且这种做法是合法的。以下从多个角度为你详细分析：

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，其中就包括“建筑物和其他土地附着物”，房产显然属于这一范畴。这意味着，房产可以作为抵押物，为债务的履行提供担保。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

担保方式

房产作为履约担保，通常采取抵押的方式。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在抵押关系中，房产的所有权仍然属于抵押人，但抵押权人（即债权人）在债务人不履行债务时，有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

操作流程

1. 签订抵押合同：抵押人与抵押权人应当签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务，包括抵押房产的详细信息、担保的债权范围、抵押权的实现方式等。
2. 办理抵押登记：根据法律规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。这意味着，如果抵押人未经抵押权人同意，将抵押房产再次抵押或者出售给第三人，且该第三人善意取得房产所有权的，抵押权人可能无法就该房产优先受偿。
3. 实现抵押权：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。

注意事项

1. 房产产权清晰：用于抵押的房产必须产权清晰，没有争议。如果房产存在共有情况，需要所有共有人同意抵押，并签订抵押合同。
2. 抵押价值评估：抵押房产的价值应当经过专业评估，以确保其价值足以覆盖担保的债权。如果抵押房产的价值不足以覆盖债权，抵押权人可能面临无法全额受偿的风险。
3. 抵押期限：抵押期限应当明确约定，并在抵押合同中载明。抵押期限届满后，抵押权人应当及时办理抵押权注销登记，以释放抵押房产的处分权。

房产作为履约担保是合法且可行的。但在实际操作中，需要注意上述事项，以确保抵押关系的合法有效和抵押权人的权益得到保障。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。