房屋买卖欠款担保是合法的。在房屋买卖中，为了保障债权的实现，当事人可以约定以房屋买卖合同作为欠款的担保。这种担保方式在法律上被称为“让与担保”，即债务人或第三人为担保债务人的债务，将担保物的所有权等权利转移于债权人，债务清偿后，债权人应将该担保物返还于债务人或第三人，债务不履行时，担保权人得就该担保物优先受偿。

具体来说，如果在房屋买卖过程中，买方欠付卖方款项，双方可以签订一份房屋买卖合同作为该欠款的担保。如果买方到期未能支付欠款，卖方可以依据该房屋买卖合同要求买方履行买房义务，或者通过法律程序将房屋拍卖以偿还欠款。当然，在实际操作中，这种担保方式需要遵循相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

此外，需要注意的是，以房屋买卖合同作为欠款担保时，应当明确担保的范围、期限、方式等条款，并确保合同的签订是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。同时，在发生纠纷时，应当及时寻求法律途径解决，以维护自身的合法权益。

总之，房屋买卖欠款担保在法律上是合法的，但具体操作时需要遵循相关法律法规的规定，并确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。