没有房产证的买卖合同确实可以进行公证，但需明确公证的效力与潜在风险，且交易双方应谨慎考虑并采取相应保障措施。以下从不同角度为您详细分析：
一、公证的可行性及效力
公证的核心作用：公证机构主要验证合同双方签订行为及合同内容的真实性与合法性。只要买卖合同基于双方真实意愿达成，内容未违反法律法规强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等不正当情形，同时双方自愿申请公证，公证机构通常会受理并出具公证书。
公证不解决产权问题：必须明确的是，公证虽然能证明合同行为和内容的真实性、合法性，但它并不能解决房屋产权缺失的问题。没有房产证意味着房屋的产权状态存在不确定性，可能因土地性质问题、建设手续不全等原因导致无法正常办理产权证明。因此，公证仅是对合同本身的一种法律证明，而非对房屋产权的确认。
二、无房产证房屋交易的风险
买方风险：
- 无法立即过户：买方无法立即办理过户登记，存在卖方一房二卖或抵押债务导致合同无法履行的风险。
- 产权纠纷：若房屋被认定为违建或涉及其他权利纠纷，买方可能面临钱房两空的风险。
- 政策变动影响：政策变动可能影响后续办证，例如小产权房目前仍无法取得合法产权。
卖方风险：
- 资金安全隐患：因无法即时收款，卖方可能存在资金安全隐患。
- 维权成本增加：若买方违约，卖方需通过诉讼解决，增加维权成本。
三、合规建议与保障措施
完善合同条款：
- 明确约定办证时间节点及违约责任，确保双方权益有明确约定。
- 设置购房款分阶段支付机制，如定金+交房保证金+尾款待办证后支付，降低资金风险。
- 约定争议管辖法院，以降低诉讼成本。
采取替代保障措施：
- 办理预告登记（适用于已具备初始登记条件的预售商品房），增强交易安全性。
- 要求卖方配偶出具共有权人同意出售声明并公证，避免共有权人提出异议。
- 实际占有房屋并保留水电费缴纳凭证等使用痕迹，证明实际占有状态。
特殊类型房屋处理：
- 经济适用房需满5年且补缴土地出让金后方可上市交易，确保交易合法性。
- 农村宅基地房屋仅限本集体经济组织成员间流转，遵守相关限制条件。
- 军产房/校产房等特殊性质房屋交易需经原产权单位审批，确保交易程序合规。
四、公证后的法律效力边界
- 公证书可作为证据增强合同可信度，但不能替代产权登记的法律效力。
- 若发生纠纷，仍需通过民事诉讼主张违约责任，而非直接确认所有权。
- 建议在条件允许时及时补办房产证并完成正式过户手续，确保交易合法性和权益保障。
总结来说，虽然无房产证的房屋买卖合同可以公证，但交易双方需清醒认识到公证的局限性，并谨慎评估交易风险。在交易过程中，应完善合同条款、采取替代保障措施，并尽可能在条件允许时补办房产证。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。