建设单位协议选用物业公司的程序，主要遵循以下步骤和规定：
前期筹备与规划：
- 建设单位在物业项目规划阶段，就应开始考虑物业公司的选用问题。这包括对物业项目的定位、服务需求、管理标准等进行明确，以便后续能够有针对性地选择符合项目需求的物业公司。
制定选聘方案：
- 建设单位需制定详细的选聘方案，方案中应明确选聘物业公司的标准、条件、程序以及选聘方式（如公开招标、邀请招标、竞争性谈判等）。选聘方案应确保公平、公正、公开，避免出现不正当竞争或利益输送的情况。
发布选聘信息：
- 根据选聘方案，建设单位需通过合适的渠道（如官方网站、行业媒体、公共资源交易平台等）发布选聘信息，吸引符合条件的物业公司参与竞聘。选聘信息应包含项目概况、选聘条件、报名要求、选聘程序等关键内容。
物业公司报名与资格审查：
- 物业公司根据选聘信息报名参与竞聘，并提交相关资质证明、业绩材料等。建设单位需对报名物业公司的资质、信誉、业绩等进行严格审查，确保参与竞聘的物业公司均符合选聘条件。
组织评标与谈判：
- 建设单位可组织评标委员会对报名物业公司进行评标，评标标准应事先明确并公开。评标过程中，应综合考虑物业公司的资质、业绩、服务方案、报价等因素。对于符合选聘条件的物业公司，建设单位还可与其进行进一步的谈判，就服务内容、服务标准、服务费用等关键条款进行协商。
签订物业服务合同：
- 经过评标与谈判后，建设单位应与选定的物业公司签订物业服务合同。合同中应明确双方的权利义务、服务内容、服务标准、服务费用、合同期限、违约责任等关键条款。合同签订前，建议双方对合同条款进行仔细审查，确保合同内容合法合规、明确无误。
备案与公示：
- 物业服务合同签订后，建设单位需将合同副本及相关选聘资料报送至当地房地产行政主管部门进行备案。同时，建设单位还应在物业项目显著位置公示选聘结果及物业服务合同主要内容，接受业主和社会的监督。
法律背景与建议：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，建设单位在选聘物业公司时，应遵循公开、公平、公正的原则，确保选聘过程的合法性和透明度。
- 建设单位在选聘物业公司时，应充分考虑物业项目的实际需求和服务标准，选择具有相应资质和经验的物业公司进行合作。
- 在签订物业服务合同时，双方应明确各自的权利义务和服务标准，避免出现模糊不清或产生歧义的条款。
- 若在选聘过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议建设单位及时咨询专业律师，以确保自身权益得到合法保护。
可能产生的法律后果：
- 若建设单位在选聘物业公司过程中存在违法行为或违规操作（如暗箱操作、利益输送等），可能面临行政处罚或法律责任。
- 若物业服务合同内容存在违法或违规条款，可能导致合同无效或部分无效，进而影响双方的权利义务和合作关系。
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