住宅物业管理中，建设单位通过协议方式选聘物业服务企业时，法律对该物企的限制主要体现在资质、选聘程序、合同内容及后续监管等方面。以下是对这些限制的详细分析：

1. 资质限制：

   • 根据相关法律法规，物业服务企业必须具备相应的资质才能从事物业管理活动。建设单位在选聘物企时，应确保所选企业具备相应的物业服务资质，这是保障物业服务质量和业主权益的基础。若物企不具备相应资质，其签订的物业服务合同可能因主体不适格而无效，从而引发一系列法律纠纷。

2. 选聘程序限制：

   • 建设单位在选聘物企时，应遵循公开、公平、公正的原则，通过招投标等竞争方式选聘物业服务企业，除非因物业管理区域的规模、物业使用者的特点等因素，不宜采用招投标方式的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘。但即便采用协议方式，也应确保选聘过程的透明度和公正性，避免暗箱操作或利益输送。

3. 合同内容限制：

   • 物业服务合同是建设单位与物企之间约定权利义务的重要法律文件。合同内容应明确、具体，包括但不限于物业服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、合同期限、违约责任等。法律对合同内容有一定的限制，如禁止物企利用格式条款侵害业主权益，要求合同条款公平合理等。建设单位在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规，避免因合同条款不当而引发纠纷。

4. 后续监管限制：

   • 建设单位在选聘物企后，并非一劳永逸。根据相关法律法规，建设单位（或后续的业主大会、业主委员会）应对物企的物业服务活动进行监督和管理。若物企在物业服务过程中存在违法行为或违反合同约定的行为，建设单位（或业主大会、业主委员会）有权要求其改正或解除合同，并追究其法律责任。这种后续监管机制有助于保障物业服务质量和业主权益，防止物企滥用权力或懈怠服务。

法律后果提示：

• 若建设单位在选聘物企过程中违反上述限制，可能面临行政处罚、民事赔偿等法律后果。例如，因选聘无资质物企或选聘程序不合法而导致的物业服务合同无效，建设单位可能需要承担因此给业主造成的损失；若物企在物业服务过程中存在违法行为或违反合同约定，建设单位（或业主大会、业主委员会）有权要求其承担违约责任或赔偿责任。

建议：

• 建设单位在选聘物企时，应严格遵守相关法律法规和选聘程序，确保所选物企具备相应资质和良好信誉；在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规；在物业服务过程中，应加强对物企的监督和管理，及时发现问题并督促其改正。

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