在承租人已亡的情况下，腾退时新确权人的确定主要依据继承关系及相关法律规定，通常由承租人的合法继承人作为新确权人。以下从不同角度进行详细分析：
一、继承关系确定新确权人
法定继承：
- 根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，如果承租人去世时未留下遗嘱，那么其遗产（包括租赁合同中的权益）将按照法定继承顺序进行分配。
- 法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在没有第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
- 在此情况下，新确权人将是承租人的合法继承人之一或多人，具体取决于继承人的数量和继承份额的分配。
遗嘱继承：
- 如果承租人去世前留下了有效遗嘱，明确指定了租赁合同权益的继承人，那么新确权人将按照遗嘱的指定来确定。
- 遗嘱继承的效力优先于法定继承，因此，在存在有效遗嘱的情况下，应首先遵循遗嘱的指示。
二、特殊情况下的新确权人确定
共同承租人：
- 如果租赁合同中存在多个承租人，且其中一个承租人去世，那么其他共同承租人可能继续享有租赁合同的权益，而无需确定新的确权人。
- 但如果共同承租人之间有约定或法律另有规定，则可能需要根据具体情况来确定新确权人。
租赁合同中的特殊条款：
- 有些租赁合同中可能包含关于承租人去世后权益处理的特殊条款，如指定继承人、合同终止条件等。
- 在这种情况下，应首先遵循租赁合同中的特殊条款来确定新确权人。
三、法律建议与后续行动
核实继承关系：
- 在确定新确权人之前，应首先核实承租人的继承关系，包括查阅承租人的户籍信息、家庭关系证明等文件。
- 如果存在争议或不确定的情况，建议咨询专业律师或相关机构进行确认。
协商与调解：
- 在确定新确权人后，应与其他继承人或相关方进行协商，就租赁合同的继续履行、权益分配等问题达成一致意见。
- 如果协商不成，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
办理相关手续：
- 根据具体情况，可能需要办理继承权公证、租赁合同变更登记等手续，以确保新确权人的合法权益得到保障。
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