结论前置：针对您提出的“兴业银行房贷还不上了，想暂时不还，卖了房子一下还清”的问题，这涉及到多个法律层面和实际操作层面的问题，以下我将从几个关键角度为您详细分析。

1. 房贷逾期与银行沟通：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》及相关金融法规，借款人应当按照约定的期限返还借款。若未能按时还款，银行有权采取一系列措施，包括但不限于催收、加收罚息、甚至通过法律途径追讨。
   • 建议：在您面临还款困难时，首先应与兴业银行进行积极沟通，说明您的实际情况和还款意愿，尝试协商延期还款、调整还款计划或寻求其他解决方案。银行在了解您的真实情况后，可能会提供一定的宽限期或调整还款方式，以减轻您的还款压力。

2. 房屋出售与贷款清偿：

   • 法律流程：若您决定出售房屋以清偿贷款，需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。在出售过程中，您需与银行协商提前还款事宜，并按照银行要求办理相关手续，如提前还款申请、解除抵押登记等。
   • 实际操作：出售房屋需要一定的时间，且市场情况、买家意愿等因素均可能影响出售进度。因此，在决定出售前，您应充分评估市场情况，制定合理的出售计划，并预留足够的时间以应对可能出现的各种情况。同时，与银行保持密切沟通，确保在房屋出售成功后能够及时清偿贷款。

3. 法律后果与风险防范：

   • 法律后果：若您未经银行同意擅自停止还款或未能按照协商的还款计划履行还款义务，银行有权采取法律手段追讨贷款，包括但不限于起诉、申请财产保全等。这可能导致您的信用记录受损、房屋被拍卖等严重后果。
   • 风险防范：为避免上述风险，建议您在面临还款困难时，及时与银行沟通并寻求专业法律帮助。通过合法途径解决还款问题，既能够保护您的合法权益，也能够维护良好的信用记录。

4. 特殊情况下的处理：

   • 若房屋出售困难：若因市场原因或房屋本身问题导致出售困难，您可考虑与银行协商其他还款方式，如将房屋出租以租金偿还贷款、寻求亲友帮助等。同时，您也可咨询专业律师或房地产中介机构，寻求更专业的建议和帮助。
   • 若银行不同意协商：若银行不同意您的延期还款或调整还款计划等请求，您可考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，请务必保留好相关证据和文件，以便在需要时提供证明。

总结与建议：面对房贷还款困难，积极与银行沟通、寻求合法解决方案是关键。在决定出售房屋前，请充分评估市场情况和自身还款能力，制定合理的出售计划。同时，如有需要，请及时咨询专业律师，以确保您的合法权益得到充分保护。如果您有任何进一步的法律问题或需要更具体的建议，请直接向我咨询。