结论前置：
- 若房产属于欠债人个人财产：在欠债人未履行还款义务时，债权人可以通过法律程序申请拍卖该房产来偿债，但需先通过诉讼确认债权，再申请强制执行。
- 若房产属于欠债人与其配偶的共同财产：债权人同样需要先通过诉讼确认债权，并在申请强制执行时，法院可能会根据具体情况对房产进行分割或拍卖，但需保障配偶的合法权益。
详细分析：
一、房产属于欠债人个人财产的情况
起诉与确认债权：
- 债权人需准备充分的证据，如借条、借款合同、转账记录等，以证明欠款事实。
- 撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求及事实与理由，并提交至有管辖权的人民法院。
- 法院将开庭审理，双方进行陈述、举证、质证和辩论，最终法院作出判决。若债权人胜诉，法院会判决债务人偿还欠款及利息等。
申请强制执行：
- 若债务人未履行判决，债权人可向法院申请强制执行。
- 法院会查封债务人名下的房产，并委托评估机构对房产进行评估。
- 评估完成后，法院会通过司法拍卖平台公开拍卖房产。拍卖所得优先用于支付执行费用、评估费、拍卖费等，然后偿还债权人债务。
特殊保护：
- 若房产是债务人及其所扶养家属的生活必需住房，法院在执行时会考虑其基本居住需求，可能允许租赁房屋居住等，以确保债务人的基本生活权益。
二、房产属于欠债人与其配偶的共同财产的情况
起诉与确认债权：
- 与个人财产情况相同，债权人需准备充分证据，撰写起诉状，并提交至法院。
- 法院审理后作出判决，确认债权。
申请强制执行与房产分割：
- 债权人申请强制执行时，法院会查封房产。
- 由于房产属于共同财产，法院在执行时可能会先对房产进行分割，确定欠债人所占份额。
- 若分割后欠债人所占份额足以清偿债务，法院将拍卖该份额；若不足，则可能拍卖整个房产，但需保障配偶的合法权益，如给予相应补偿。
配偶的权益保障：
- 配偶作为共同财产的所有权人，有权在执行过程中提出异议，要求保障其合法权益。
- 法院在执行时会充分考虑配偶的权益，确保执行程序的公正性和合法性。
法律建议：
- 在处理此类债务纠纷时，债权人应充分了解欠债人的财产状况，包括房产是否属于共同财产等。
- 债权人应准备充分的证据，确保诉讼的顺利进行。
- 在执行过程中，债权人应积极配合法院的工作，确保执行程序的顺利进行。
- 若遇到复杂情况或争议，建议及时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议。
可能法律后果：
- 若债权人通过法律程序成功申请拍卖房产，将能够获得相应的债务清偿。
- 若房产属于共同财产且配偶提出异议，法院可能会根据具体情况调整执行方案，以保障配偶的合法权益。
- 若债权人未遵循法律程序或侵犯他人权益，可能会面临法律责任和赔偿风险。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。